Wissen & Tipps

Wohnungseigentümer sind zum Heizen verpflichtet

Gesetzliche Vorgaben wann die Heizperiode beginnt gibt es keine. Landläufig gilt die Zeit vom 1. Oktober bis zum 31. März.

In Mietverträgen wird dieser Zeitraum sogar oft ausgedehnt von Mitte September bis in den April hinein. Der Vermieter ist verpflichtet die Heizungsanlage so einzustellen, dass in der Wohnung mindestens 20...

Bleirohre gelten als Sachmängel beim Immobilienverkauf

Die Zeitschrift „Das Hauseigentum“ vom Eigentümerverband Haus und Grund hat in seiner Ausgabe 3/2021 über eine Entscheidung des Oberlandesgerichtes in Düsseldorf berichtet, wonach Bleirohre in Immobilien als Sachmängel gelten und somit offenbarungspflichtig sind.

Der Käufer eines Mehrfamilienhauses hatte geklagt, als er nach dem Erwerb feststellte, dass in der Immobilie noch...

Neues WEG 2021 sieht vor: Erhaltungskosten können an Eigentümer übergehen

Der Verband Wohnen im Eigentum macht darauf aufmerksam, dass Wohnungseigentümer nicht im Alleingang über Sanierungen oder einen Austausch von Fenstern entscheiden dürfen. Dies ist Sache der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)! Die Außenfenster einer Wohnung sind laut Gesetz zwingend Gemeinschaftseigentum. Dies gilt sogar dann, wenn in der Teilungserklärung etwas anderes steht! Abweichende Regelungen,...

Für die Treppenhausreinigung müssen alle Mieter zahlen

Vermieter können über die Betriebskostenabrechnung die Reinigung des Treppenhauses an die Mieter weitergeben. Dies gilt auch dann, wenn der Mieter die Wohnung im Erdgeschoss bewohnt und eigentlich nur die Treppe in den Keller benutzt. Das Amtsgericht in Brandenburg hat dies entschieden, wie die Zeitschrift „Das Grundeigentum“ (Nr. 13/2021) des Eigentümerverbandes...

Wohngeld auch für Wohnungseigentümer

Der Verband Privater Bauherren (VPB) weist darauf hin, dass der sogenannte Lastenzuschuss (auch Wohngeld genannt) auch Eigentümern einer Immobilie zusteht, die diese selbst nutzen. Dabei sind nicht nur private Bauherren anspruchsberechtigt, sondern auch Inhaber von Genossenschafts- oder Stiftungswohnungen, Eigentümer von Eigentumswohnungen sowie Erbbauberechtigte und Personen mit Wohn- und Nießbrauchrechten.

Dieses...

Mieter-Selbstauskünfte wahrheitsgemäß beantworten

Vor Abschluss eines Mietvertrages verlangen viele Vermieter eine Selbstauskunft der Mieter. Diese muss unbedingt wahrheitsgemäß ausgefüllt werden!

Allerdings sind hierbei, laut Eigentümerverband „Haus & Grund Deutschland“, gar nicht alle Fragen überhaupt zulässig. Üblich und zulässig sind insbesondere Fragen zur Person, wie etwa der vollständige Name, die aktuelle Anschrift und das...

Kaution – „Faustpfand“ für Vermieter?

Was man alles zum Thema Mietkaution wissen sollte:

Eine Kaution ist kein MUSS! Der Gesetzgeber räumt Vermietern lediglich die Möglichkeit ein, eine solche zu erheben.In den gängigen Standartmietverträgen ist sie aber so gut wie immer enthalten.

Die Kaution darf vom Vermieter nicht als Einmalzahlung gefordert werden, sondern kann auf bis zu...

Auf Balkonen ist Rücksicht geboten!

Mieter dürfen ihre Balkone und Terrassen nutzen, wie sie wollen. Es gelten hierfür die gleichen Rechte und Pflichten wie für die Wohnung auch. Allerdings sind die Gebrauchsrechte hier begrenzt, nämlich durch das berechtige Interesse der Nachbarn. Der Deutsche Mieterbund (DMB) erklärt immer wieder: es muss Rücksicht genommen werden!

Wie diese...

Schäden in überfluteten Kellern nach Starkregen sind oft nicht versichert

Der Herbst steht unmittelbar vor der Tür – und damit auch Herbststürme, die oft von Starkregen begleitet werden und zu vollgelaufenen Kellern führen.

Was viele Hausbesitzer nicht wissen ist, dass Schäden, die durch Hochwasser, plötzliche Unwetter und Starkregen entstehen, weder durch eine normale Hausratversicherung noch durch die Wohngebäudeversicherung abgedeckt sind....

Längere Abwesenheit: Mieter muss Vorsorge treffen

Sind Mieter für längere Zeit nicht anwesend, sind sie trotzdem in der Obhutspflicht und damit verpflichtet, jegliche Schäden von der Wohnung abzuwenden. Dazu gehören zum Beispiel eingefrorene Rohre durch ausgeschaltete Heizungen im Winter, Regenwasserschäden durch dauerhaft geöffnete Fenster oder aber auch entstandener Schimmel durch unzureichende Lüftung.

Der Eigentümerverband Haus &...