Wissen & Tipps

Chance und Risiko von Zwangsversteigerungen

In der Theorie bieten Zwangsversteigerungen die Möglichkeit, Immobilien deutlich unterhalb des Marktwertes zu erwerben, bei schlechter Vorbereitung bergen sich jedoch Risiken, die sie am Ende deutlich teurer machen können.

Eine Immobilie wird meistens dann zwangsversteigert, wenn ihre Eigentümer in einer finanziellen Notlage sind und Haus und Grundstück nicht mehr finanzieren...

Kein Rücktrittsrecht bei Mietverträgen

Laut dem Deutschen Mieterbund (DMB) gibt es bei einem abgeschlossenen Mietvertrag kein gesetzliches Rücktrittsrecht.

Ist der Mietvertrag erst einmal unterschrieben, kann weder der Mieter, noch der Vermieter es sich noch einmal anders überlegen. In einem solchen Fall gilt es, die gesetzliche Kündigungsfrist im Mietvertrag einzuhalten. Dabei spielt es keine Rolle,...

Videoüberwachung am Haus

Videokameras zur Überwachung von Häusern sind nicht immer zulässig! Die Zeitschrift „Das Grundeigentum“ berichtete von einem Vermieter, der in seinem Objekt mehrere Videoüberwachungskameras installiert hatte und von einem Mieter verklagt wurde, der sein Persönlichkeitsrecht verletzt sah. Der Mieter fühle sich dauerüberwacht und klagte auf Entfernung.

Dabei kam heraus, dass es...

Wann darf ein Vermieter die Wohnung betreten – und wann nicht?

Für Mieter ist ihre Wohnung ein Schutzbereich, zu dem der Vermieter kein generelles Zutrittsrecht hat.

Laut dem Interessenverband Mieterschutz in Hamburg haben die Mieter das alleinige Hausrecht in der angemieteten Wohnung.

Allerdings gibt es Ausnahmen, in denen der Vermieter durchaus auf den Zutritt der Wohnräume bestehen darf: z.B. um reklamierte...

Energieausweise müssen verlängert werden

Seit etwa zehn Jahren gilt für jedes Gebäude eine Energieausweispflicht. Mit diesem Ausweis müssen Eigentümer die Effizienz Ihre Immobilie nachweisen, wenn sie diese verkaufen oder (teil-)vermieten wollen. Die Gültigkeit ist jeweils 10 Jahre. Ist diese Frist abgelaufen, muss der Ausweis erneuert werden.

Wird dies versäumt, drohen hohe Bußgelder von bis...

Kinderwagen, Schuhe, Rollator – was darf im Hausflur stehen?

Bei Streit in Mehrparteienhäusern geht es nicht selten um Gegenstände die in Hausfluren abgestellt werden. Was ist eigentlich erlaubt und was nicht?

Gehhilfen wie Rollator und Rollstühle sind grundsätzlich erlaubt – ist der Flur jedoch sehr eng, darf der Vermieter verlangen, dass diese zusammengeklappt werden müssen. Fahrbare Gegenstände wie Fahrräder,...

Wer ist eigentlich die SCHUFA?

Egal ob Banken, Mobilfunkanbieter, Onlinehändler oder Vermieter – alle wollen sich gegen mögliche Zahlungsausfälle absichern und holen die sogenannte Bonität bei der Schutzgesellschaft für allgemeine Kreditsicherung, kurz SCHUFA, ein. Wer eigentlich dahintersteckt und woher diese Daten bezogen werden, wissen die wenigsten. Auch fragen sich viele im Zeitalter von immer strengerer...

Kautionen

Laut dem Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland gibt es keine gesetzliche Pflicht Kautionen zahlen zu müssen. Viele Vermieter vereinbaren jedoch eine solche Zahlung in den Mietverträgen und damit muss sie gezahlt werden. Das Ausbleiben dieser Zahlung kann die außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses mit sich bringen.

Üblich sind drei Nettokaltmieten, die...

Der Regen kostet?

Viele Immobilienbesitzer zahlen tatsächlich für den Regen, mit den sogenannten Niederschlagswassergebühren.

Der Grund dafür sind versiegelte Flächen auf Grundstücken, von denen das Regenwasser ins öffentliche Abwassersystem geleitet wird. Dies lassen sich die Kommunen bezahlen. Die Niederschlagswassergebühr ist ein Teil der gesplitterten Abwassergebühr, so die Fachvereinigung Betriebs- und Regenwassernutzung.

Diese Kosten...

Wer muss beim Auszug streichen?

Der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland gibt einen Überblick über die sieben häufigsten Irrtümer…

bzgl. Klauseln in Mietverträgen, die Schönheitsreparaturen betreffen:

1. Schönheitsreparaturen sind Aufgabe des Mieters – Stimmt nicht!

Vermieter haben eine Instandhaltungspflicht. Dazu gehören auch Schönheitsreparaturen! Diese Pflicht kann allerdings auf den Mieter übertragen werden – zu beachten ist dabei,...