In der Theorie bieten Zwangsversteigerungen die Möglichkeit, Immobilien deutlich unterhalb... In der Theorie bieten Zwangsversteigerungen die Möglichkeit, Immobilien deutlich unterhalb des Marktwertes zu erwerben, bei schlechter Vorbereitung bergen sich jedoch Risiken, die sie am Ende deutlich teurer machen können. Eine Immobilie wird meistens dann...
Wer verreist und daheim Fenster offen stehen lässt, muss für die Schäden selbst aufkommen, die durch... Wer verreist und daheim Fenster offen stehen lässt, muss für die Schäden selbst aufkommen, die durch das Regenwasser entstehen. Darüber informiert der Eigentümerverband Haus und Grund. Muss im Normalfall der Vermieter dafür sorgen, dass Wände und...
Grundsätzlich ist es Mietern erlaubt Haustiere zu halten. Da Nachbarn dadurch jedoch weder gestört noch... Grundsätzlich ist es Mietern erlaubt Haustiere zu halten. Da Nachbarn dadurch jedoch weder gestört noch gefährdet werden dürfen, muss die Zustimmung der Vermieter erfolgen. Für Kleintiere wie Hamster, Fische oder Meerschweinchen gilt dies nich...
In Mietwohnungen muss der Vermieter zustimmen, wenn außer der im Mietvertrag genannten Person weitere... In Mietwohnungen muss der Vermieter zustimmen, wenn außer der im Mietvertrag genannten Person weitere Mitbewohner einziehen. Laut Haus & Grund Deutschland gilt diese Regelung jedoch nicht, wenn eine eingetragene Lebenspartnerschaft/Heirat vo...
Eine kurzfristige Untervermietung der eigenen Wohnung, beispielsweise wenn man selbst im Urlaub ist,... Eine kurzfristige Untervermietung der eigenen Wohnung, beispielsweise wenn man selbst im Urlaub ist, bedarf der ausdrücklichen Erlaubnis der Vermieter. Eine solche Erlaubnis sollte für den Streitfall in jedem Fall schriftlich erfolgen. Eine solch...
Ein Urteil des Bundesgerichthofes in Karlsruhe hat entschieden: Es gibt kein Wegerecht für Nachbarn aus Gewohnheit, weil es schon immer so gemacht wurde. Ein Wegerecht sei nur dann rechtens, wenn es im Grundbuch eingetragen ist. Mit dem Nachbarn mal eben darüber reden, ob man den Weg benutzen darf, ist zwar an der Tagesordnung, bei einem Besitzerwe...
Mieter werden in nicht selten in Mietverträgen dazu verpflichtet, Schönheitsreparaturen durchzuführen. Diese Klauseln sind allerdings häufig unwirksam. Dies bedeutet allerdings nicht, dass Mieter die Wohnungen bei Auszug übergeben können, wie sie wollen. Der Eigentümerverband HAUS UND GRUND berichtet, dass das Landgerichts Wuppertal einem Vermieter...
Wohnen im Alter – Verkauf des Eigenheimes ohne auszuziehen Eine eigene Immobilie ist für viele ein wichtiger Baustein bei der Altersvorsorge. Um die Rente tatsächlich aufzustocken, muss diese aber verkauft werden. Die Stiftung Warentest berichtet in ihrer Zeitschrift „Finanztest 07/2020" über die verschiedensten Möglichkeiten. Von Leibrente auf Leb...
Der Herbst steht unmittelbar vor der Tür – und damit auch Herbststürme, die oft von Starkregen begleitet werden und zu vollgelaufenen Kellern führen. Was viele Hausbesitzer nicht wissen ist, dass Schäden, die durch Hochwasser, plötzliche Unwetter und Starkregen entstehen, weder durch eine normale Hausratversicherung noch durch die Wohngebäudeversic...
Sind Mieter für längere Zeit nicht anwesend, sind sie trotzdem in der Obhutspflicht und damit verpflichtet, jegliche Schäden von der Wohnung abzuwenden. Dazu gehören zum Beispiel eingefrorene Rohre durch ausgeschaltete Heizungen im Winter, Regenwasserschäden durch dauerhaft geöffnete Fenster oder aber auch entstandener Schimmel durch unzureichende ...
Wer aus beruflichen Gründen eine neue Mietwohnung sucht und dafür einen Makler beauftragt, kann die Provisionskosten laut VLH (Deutschlands größtem Lohnsteuerhilfeverein) als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Leider gilt dies nicht bei Kaufimmobilien. Auch wenn ein beruflicher Grund hinter dem Umzug steckt – hier ist die Provision nicht abset...
Die Zeitschrift „Das Hauseigentum" vom Eigentümerverband Haus und Grund hat in seiner Ausgabe 3/2021 über eine Entscheidung des Oberlandesgerichtes in Düsseldorf berichtet, wonach Bleirohre in Immobilien als Sachmängel gelten und somit offenbarungspflichtig sind. Der Käufer eines Mehrfamilienhauses hatte geklagt, als er nach dem Erwerb feststellte,...
Mieter dürfen ihre Balkone und Terrassen nutzen, wie sie wollen. Es gelten hierfür die gleichen Rechte und Pflichten wie für die Wohnung auch. Allerdings sind die Gebrauchsrechte hier begrenzt, nämlich durch das berechtige Interesse der Nachbarn. Der Deutsche Mieterbund (DMB) erklärt immer wieder: es muss Rücksicht genommen werden! Wie diese genau ...
Was man alles zum Thema Mietkaution wissen sollte: Eine Kaution ist kein MUSS! Der Gesetzgeber räumt Vermietern lediglich die Möglichkeit ein, eine solche zu erheben.In den gängigen Standartmietverträgen ist sie aber so gut wie immer enthalten. Die Kaution darf vom Vermieter nicht als Einmalzahlung gefordert werden, sondern kann auf bis zu 3 Raten ...
Der Verband Wohnen im Eigentum macht darauf aufmerksam, dass Wohnungseigentümer nicht im Alleingang über Sanierungen oder einen Austausch von Fenstern entscheiden dürfen. Dies ist Sache der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)! Die Außenfenster einer Wohnung sind laut Gesetz zwingend Gemeinschaftseigentum. Dies gilt sogar dann, wenn in der Teilungs...
Der Verband Privater Bauherren (VPB) weist darauf hin, dass der sogenannte Lastenzuschuss (auch Wohngeld genannt) auch Eigentümern einer Immobilie zusteht, die diese selbst nutzen. Dabei sind nicht nur private Bauherren anspruchsberechtigt, sondern auch Inhaber von Genossenschafts- oder Stiftungswohnungen, Eigentümer von Eigentumswohnungen sowie Er...
Vermieter können über die Betriebskostenabrechnung die Reinigung des Treppenhauses an die Mieter weitergeben. Dies gilt auch dann, wenn der Mieter die Wohnung im Erdgeschoss bewohnt und eigentlich nur die Treppe in den Keller benutzt. Das Amtsgericht in Brandenburg hat dies entschieden, wie die Zeitschrift „Das Grundeigentum" (Nr. 13/2021) des Eige...
Vor Abschluss eines Mietvertrages verlangen viele Vermieter eine Selbstauskunft der Mieter. Diese muss unbedingt wahrheitsgemäß ausgefüllt werden! Allerdings sind hierbei, laut Eigentümerverband „Haus & Grund Deutschland", gar nicht alle Fragen überhaupt zulässig. Üblich und zulässig sind insbesondere Fragen zur Person, wie etwa der vollständig...