Zukunftssicheres Familiendomizil mit Energieklasse A+. Wärmepumpe, PV & Batteriespeicher.

• Lage: D-77830 Bühlertal
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 bietet den idealen Rahmen für ein entspanntes Familienleben mit herrlichem Weitblick. Mit rund 175 m² reiner Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer klaren Raumaufteilung, viel Licht und durchdachten Details für den Alltag. Der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und Balkon schafft großzügige Aufenthaltsbereiche für die ganze Familie – drinnen und draußen. Der Garten sowie die zusätzlichen Räume im Gartengeschoss bieten Platz zum Spielen, Arbeiten und Wohlfühlen. Das moderne Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Batteriespeicher sorgt nicht nur für niedrige Nebenkosten, sondern auch für ein gutes Gefühl mit Blick in die Zukunft.

Ausstattung

• Energieeffizienzklasse A+ (sehr niedrige Betriebskosten) • Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage & Batteriespeicher • 6 Zimmer, ideal für Familie + Homeoffice • Offener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht • Wintergarten & Balkon (ganzjährig nutzbar) • Schön angelegter Garten mit direktem Zugang • 3 Schlafzimmer im Obergeschoss • Smart-Home-System zur zentralen Steuerung von Beleuchtung, Jalousien und Heizung per Smartphone oder Tablet. • Zusätzliches Arbeits-/Gästezimmer im Gartengeshoss • Maßgefertigte Einbauschränke & viel Stauraum • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Elektrische Rollläden & Dachfenster • Doppelgarage mit direktem Hauszugang + 2 Außenstellplätze • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Energieausweis:                       Bedarfsausweis
Energiebedarf:                        19 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik:        2023 Luftwärmepumpe/PV Anlage
Energieklasse:                         A+

Lage
Bühlertal liegt idyllisch im Schwarzwald, eingebettet zwischen bewaldeten Hängen und der Natur des Bühlertals und bietet dennoch eine ausgesprochen praktische Anbindung an die Region. Das Haus befindet sich in einer modernen, etablierten Wohnlage des Ortes und überzeugt durch ihre ruhige und gepflegte Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die überregionale Anbindung ist bemerkenswert: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort schnell mit Karlsruhe, Freiburg und Basel. Der Baden-Airpark ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen und macht auch internationale Reisen bequem möglich. Baden-Baden mit seinen Thermen, Restaurants, dem Festspielhaus und dem Casino liegt quasi vor der Haustür und bereichert die Freizeitgestaltung auf höchstem Niveau.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.