Zukunfts-Haus auf Top-Niveau! Einfamilienhaus mit Toskana-Flair in bemerkenswert gepflegtem Gesamtzustand.

• Lage: D-77704 Oberkirch OT Haslach
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seinen außergewöhnlich gepflegten Zustand sowie eine energetische Ausstattung, mit der Sie zukünftigen Auflagen gelassen entgegensehen können.
Der leicht mediterrane Stil verleiht der Immobilie zusätzlich eine warme Wohn-Atmosphäre mit einzigartigem Charme.
Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren umfassend renoviert und energetisch optimiert.
Die Gesamtfläche von ca. 336 m² verteilt sich auf zwei Wohnetagen und ein ausgebautes Untergeschoss, das derzeit als Büro genutzt wird.
Ein liebevoll angelegter Sommergarten mit bestechender Südwestausrichtung sowie ein massiv errichtetes Gartenhaus machen dieses Anwesen zu einem echten Wohlfühlort.

Ausstattung
• Luft-Wärmepumpe (für Heizung, Brauchwasser und Kühlung)
• Photovoltaikanlage 15 kWp
• Batterie-Speichersystem mit Notstromversorgung (Hauskraftwerk)
• Glasfaseranschluss
• LAN-Netzwerk
• Sat-TV mit Twin-LNB
• Klimaanlage in Schlafräumen und Studio
• Merbau-Parkett
• hochwertige SieMatic Einbauküche
• neues Dach
• neue Holzfenster (zur Wetterseite Alu-Holzfenster)
• Design-Kaminofen im Wohnzimmer
• Garage mit Wallbox und elektrischem Torantrieb

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 38,2 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2024 (Wärmepumpe)
Energieklasse: A

Lage
Haslach ist ein idyllischer Teilort von Oberkirch im Renchtal, umgeben von Obstwiesen, Rebhängen und dem Schwarzwald.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse am Rande eines gewachsenen Wohngebiets – hier wohnt man naturnah und dennoch gut angebunden.
Fußläufig erreichbar befindet sich das Hotel-Restaurant „Pflug“. Dieses vereint gehobene Gastronomie mit der Möglichkeit, Gäste komfortabel unterzubringen.
Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den ÖPNV befindet sich ebenfalls nur wenige Meter entfernt.
Oberkirch bietet vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und eine gute medizinischer Versorgung.

Fazit:
Dieses Haus ist mit seiner energetischen Ausstattung perfekt vorbereitet und zukunftssicher.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.