Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in saniertem Altbau mit Garage und Stellplatz. Innenstadt Baden-Baden. Dachterrasse.

Objekt-Nr.: 1-638

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 4
Bad: 1
Wfl. qm: 106.00

Parken

Garage: 1

Flächen

Nutzfläche in m²: 106
  • 4
  • 1
  • 106  m2
  • Lage: D-76530 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung 
Diese zeitgemäße und gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines charmanten Hinterhauses aus dem Jahr 1925. Die Hanglage des Anwesens sorgt für einen herrlichen Weitblick.
Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² steht viel Raum zur Verfügung, um ein modernes Wohnkonzept nach Ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnebene auf Höhe des Eingangs beeindruckt mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich und offener Küche, einem Schlafzimmer, einem zeitgemäßen Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung und einem separaten Gäste WC. Die großzügige Dachterrasse ist über den Wohn- und Küchenbereich zugängig.
Auf der oberen Wohnebene befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus lediglich 4 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine effiziente Verwaltung aus. Ein kleines, familiäres Umfeld, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet – ein Aspekt, der zusätzliche Wertstabilität und eine interessante Investitionsperspektive bietet.

Die Wohnung verfügt über eine Garage und einen Stellplatz.
Das Hinterhaus bietet eine besondere Option für seine zukünftigen Bewohner: die Nutzung eines Aufzugs, der von der Straße direkt bis zur Höhe des Hinterhauses führt. Derzeit wird dieser Aufzug ausschließlich von den Bewohnern des Vorderhauses genutzt. Jedoch besteht die Möglichkeit, eine Vereinbarung in der WEG zu treffen, auch als Bewohner des Hinterhauses Zugang zu dieser Annehmlichkeit zu erhalten.

Ausstattung:
4 Zimmer, ca. 105 m², Terrasse. Laminatböden und Granit. Garage/Stellplatz. Separater Eingang. Rollläden. Gas-Etagenheizung. Bad mit Wanne und Duschvorrichtung.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 147,23 kWh/m²a
Energieklasse: E
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Energieträger: Gas

Lage
Direkte Innenstadtlage nahe dem Augustaplatz. Sprichwörtlich „direkt vor der Haustür“ und fußläufig erreichbar befinden sich sämtliche Kultur- und Freizeitangebote Baden-Badens.

Die Verkehrsanbindung in Baden-Baden kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Fazit: Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Komfort zu einem einladenden Zuhause.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Reiner Schumacher

  • 07223 944120
  • 01525 4025586
  • 07223 944121
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Reiner Schumacher

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl.-Bauingenieur
Telefon:
07223 944120
Mobil:
01525 4025586
Fax:
07223 944121

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Vor dem Kauf einer Immobilie ist es wichtig, wesentliche Informationen zur Wohnung selbst sowie allen anderen Faktoren einzuholen, die unmittelbar damit verbunden sind. Schließlich handelt es sich dabei um eine langfristige Investition.

Grundlegend ist zunächst der finanzielle Aspekt zu beleuchten, indem das Budget ermittelt wird. Hierzu bedarf es einer Kalkulation des Kaufpreises, Nebenkosten sowie potenzieller Renovierungen und Kreditzinsen.

Eine Wohnung zu kaufen und in Baden Baden zu leben, ist stets auch vom Immobilienmarkt abhängig. Somit ist es wichtig, die sich die Trends bezüglich der Preisentwicklung in der Region anzuschauen. Ferner sollten der Standort der Wohnung den individuellen Bedürfnissen entsprechen. Mögliche Faktoren hierbei sind die Nähe zum Arbeitsplatz, Schulen oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Um sich einen Eindruck von der Wohnung sowie möglichen Renovierungskosten zu machen, ist eine Wohnungsinspektion durch einen Gutachter sinnvoll.

Abschließend ist eine Eigentumswohnung oftmals damit verbunden, dass es in der Immobilie weitere Besitzer von Wohnungen gibt. Entsprechend bestehen auch Gemeinschaftsregeln, die man kennen sollte. Selbiges gilt für die Gebäudeverwaltung, die sich um die Immobilie kümmert.

Wer eine Wohnung kaufen und in Baden Baden leben möchte, dem stehen unterschiedliche Immobilien zur Auswahl. Aktuell liegt die Preisspanne der verfügbaren Wohnungen zwischen 175.000 und 600.000 Euro. Die Preise hängen dabei maßgeblich vom Zustand und der Lage der jeweiligen Immobilie ab. Sanierungsbedürftige Objekte in guter Lage gehören zu den derzeit günstigsten Angeboten, während sanierte Wohnungen im Zentrum der statt zu den hochpreisigen Angeboten zählen.

Noch bevor Sie eine Wohnung kaufen und in Baden Baden heimisch werden, müssen wichtige Schritte durchlaufen werden. Zunächst beginnt ein Wohnungskauf mit der Immobiliensuche und der Besichtigung des Objekts. Anschließend erfolgen Preisverhandlungen inklusive möglicher Kaufbedingungen. Diese werden notariell im Kaufvertrag festgehalten, den alle Parteien anschließend unterschreiben. Der Notar sorgt zudem für die Eintragung Ihres Eigentums im Grundbuch.

Sobald die erforderlichen Zahlungen durchgeführt wurden, erfolgt die Übergabe der Wohnung. Dabei gilt es zu beachten, dass eine Ummeldung der Wohnanschrift sowie von Versorgungsverträgen notwendig ist.

Bei der Courtage handelt es sich um eine Maklerprovision, die in der Regel nach dem Abschluss eines Immobiliengeschäfts fällig wird. Es ist wichtig, dass die Zahlungsmodalitäten und die Höhe der Courtage in einem schriftlichen Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Immobilienmakler festgehalten werden. Dieser Vertrag kann auch die Pflichten des Maklers und die Bedingungen für die Zahlung der Courtage regeln. Somit entfällt die Zahlung der Courtage oftmals auf den Verkäufer.

Möchte Sie eine Wohnung kaufen, um in Baden Baden zu leben, so gilt es das Hausgeld zu beachten. Dabei handelt es sich um Kosten, die von Eigentümern von Eigentumswohnungen gezahlt werden. Etwaige Kosten decken die gemeinsamen Ausgaben aller Parteien, die in der Immobilie wohnen, ab und umfassen insbesondere die Instandhaltungskosten.

Das Hausgeld setzt sich neben den Verwaltungskosten aus den Betriebskosten, Heizkosten und Wasserversorgung, Versicherungen sowie sonstigen Ausgaben zusammen. Zudem wird ein Teil des Hausgeldes in den meisten Fällen in eine Instandhaltungsrücklage eingezahlt, mit deren Hilfe Reparaturen und Renovierungen in der Zukunft gezahlt werden können.

Die genaue Zusammensetzung des Hausgeldes kann durch unterschiedliche Faktoren beeinflusst werden. Prinzipiell wird die Höhe des Hausgeldes jedoch durch die Eigentümervereinigung festgelegt.

Wohnung kaufen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: NORD SÜD GRUND Immobilien - Ihr professionellen Partner

Wohneigentum wird von immer mehr Menschen nahezu jeden Alters zunehmend in Betracht gezogen, wenn es um die wirtschaftliche Absicherung der eigenen Zukunft geht. Eine Wohnung zu kaufen, ist eines der Zukunftsmodelle, die sich auch mit einer mittleren Investition realisieren lassen.

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