Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Gepflegte 4-Zimmer Maisonette Wohnung. 113 m². Balkon. Carport. BAD-Haueneberstein.

Objekt-Nr.: 1-666

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 4
Bad: 2

Parken

Garage: 1

Flächen

Wohnfläche in m²: 113
  • 4
  • 2
  • 113 
  • Lage: D-76532 Baden-Baden/Haueneberstein
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Baden-Baden/Haueneberstein und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet und umfasst lediglich 6 Eigentumswohnungen. Hier genießt man das Privileg, in einer solide gewachsenen und bestens organisierten Eigentümergemeinschaft zu leben. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wurde von der Eigentümerin selbstgenutzt und 3 Jahre nach Fertigstellung der Wohnanlage um die obere Wohnebene erweitert. Durch die Baumaßnahme entstanden ein weiteres Schlafzimmer mit viel Stauraum in den Dachschrägen sowie ein Duschbad mit Tageslicht.
Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem Kaminofen, eine abgeschlossene Küche, ein kleines Büro/Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste WC.
Der großzügige Balkon mit Südausrichtung ist sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein überdachter Carport. Der Carport befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.

Ausstattung
Kaminofen. Fliesen- und Teppichböden. Badezimmer mit Badewanne und ein Duschbad. Separates Gäste-WC. Balkon mit elektrischer Markise. Helle Einbauküche. Gegensprechanlage. Größtenteils Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung. Außenrollläden. Abstellraum in der Wohnung. Kellerraum. Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum. Ebenerdiger Fahrradabstellraum. Elektroheizung.

Lage
Die direkte Nähe zu Baden-Baden, mit seinen kulturellen Angeboten und die gute Verkehrsanbindung machen Haueneberstein zu einem begehrten Stadtteil der berühmten Bäderstadt. Das Stadtzentrum Baden-Baden liegt mit 5,5 km in unmittelbarer Nähe und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch dem PKW schnell zu erreichen. Seine bestens ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten und Grundschule mit Ganztagsangebot macht diesen Stadtteil, bei Jung und Alt, sehr begehrt.
Die Verkehrsanbindungen an die Autobahn A5, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Baden-Airpark sind als ideal zu bezeichnen.

Energieausweis:  Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:  90,6 kWh/m²a / Klasse C
Baujahr Anlagentechnik:   1989
Energieträger:  Strom
Heizungsart:   Elektro-Nachtspeicheröfen

Fazit
Eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden/Haueneberstein.

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

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Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
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Mobil:
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Vor dem Kauf einer Immobilie ist es wichtig, wesentliche Informationen zur Wohnung selbst sowie allen anderen Faktoren einzuholen, die unmittelbar damit verbunden sind. Schließlich handelt es sich dabei um eine langfristige Investition.

Grundlegend ist zunächst der finanzielle Aspekt zu beleuchten, indem das Budget ermittelt wird. Hierzu bedarf es einer Kalkulation des Kaufpreises, Nebenkosten sowie potenzieller Renovierungen und Kreditzinsen.

Eine Wohnung zu kaufen und in Baden Baden zu leben, ist stets auch vom Immobilienmarkt abhängig. Somit ist es wichtig, die sich die Trends bezüglich der Preisentwicklung in der Region anzuschauen. Ferner sollten der Standort der Wohnung den individuellen Bedürfnissen entsprechen. Mögliche Faktoren hierbei sind die Nähe zum Arbeitsplatz, Schulen oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Um sich einen Eindruck von der Wohnung sowie möglichen Renovierungskosten zu machen, ist eine Wohnungsinspektion durch einen Gutachter sinnvoll.

Abschließend ist eine Eigentumswohnung oftmals damit verbunden, dass es in der Immobilie weitere Besitzer von Wohnungen gibt. Entsprechend bestehen auch Gemeinschaftsregeln, die man kennen sollte. Selbiges gilt für die Gebäudeverwaltung, die sich um die Immobilie kümmert.

Wer eine Wohnung kaufen und in Baden Baden leben möchte, dem stehen unterschiedliche Immobilien zur Auswahl. Aktuell liegt die Preisspanne der verfügbaren Wohnungen zwischen 175.000 und 600.000 Euro. Die Preise hängen dabei maßgeblich vom Zustand und der Lage der jeweiligen Immobilie ab. Sanierungsbedürftige Objekte in guter Lage gehören zu den derzeit günstigsten Angeboten, während sanierte Wohnungen im Zentrum der statt zu den hochpreisigen Angeboten zählen.

Noch bevor Sie eine Wohnung kaufen und in Baden Baden heimisch werden, müssen wichtige Schritte durchlaufen werden. Zunächst beginnt ein Wohnungskauf mit der Immobiliensuche und der Besichtigung des Objekts. Anschließend erfolgen Preisverhandlungen inklusive möglicher Kaufbedingungen. Diese werden notariell im Kaufvertrag festgehalten, den alle Parteien anschließend unterschreiben. Der Notar sorgt zudem für die Eintragung Ihres Eigentums im Grundbuch.

Sobald die erforderlichen Zahlungen durchgeführt wurden, erfolgt die Übergabe der Wohnung. Dabei gilt es zu beachten, dass eine Ummeldung der Wohnanschrift sowie von Versorgungsverträgen notwendig ist.

Bei der Courtage handelt es sich um eine Maklerprovision, die in der Regel nach dem Abschluss eines Immobiliengeschäfts fällig wird. Es ist wichtig, dass die Zahlungsmodalitäten und die Höhe der Courtage in einem schriftlichen Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Immobilienmakler festgehalten werden. Dieser Vertrag kann auch die Pflichten des Maklers und die Bedingungen für die Zahlung der Courtage regeln. Somit entfällt die Zahlung der Courtage oftmals auf den Verkäufer.

Möchte Sie eine Wohnung kaufen, um in Baden Baden zu leben, so gilt es das Hausgeld zu beachten. Dabei handelt es sich um Kosten, die von Eigentümern von Eigentumswohnungen gezahlt werden. Etwaige Kosten decken die gemeinsamen Ausgaben aller Parteien, die in der Immobilie wohnen, ab und umfassen insbesondere die Instandhaltungskosten.

Das Hausgeld setzt sich neben den Verwaltungskosten aus den Betriebskosten, Heizkosten und Wasserversorgung, Versicherungen sowie sonstigen Ausgaben zusammen. Zudem wird ein Teil des Hausgeldes in den meisten Fällen in eine Instandhaltungsrücklage eingezahlt, mit deren Hilfe Reparaturen und Renovierungen in der Zukunft gezahlt werden können.

Die genaue Zusammensetzung des Hausgeldes kann durch unterschiedliche Faktoren beeinflusst werden. Prinzipiell wird die Höhe des Hausgeldes jedoch durch die Eigentümervereinigung festgelegt.

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Wohneigentum wird von immer mehr Menschen nahezu jeden Alters zunehmend in Betracht gezogen, wenn es um die wirtschaftliche Absicherung der eigenen Zukunft geht. Eine Wohnung zu kaufen, ist eines der Zukunftsmodelle, die sich auch mit einer mittleren Investition realisieren lassen.

NORD SÜD GRUND Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH
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