Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

3 Zimmer-Wohnung in direkter Allee-Lage in Baden-Baden. Ca. 95 m². Lift. Loggia und Einzelgarage.

Objekt-Nr.: 1-665

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 3
Bad: 1

Parken

Garage: 1

Flächen

Wohnfläche in m²: 95
  • 3
  • 1
  • 95 
  • Lage: D-76530 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese helle und geräumige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten 3-Familien-Wohnhauses aus dem Jahr 2000 und ist bequem über einen Lift zu erreichen. Das Haus ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten auf einem 1.454 m² großen Grundstück und grenzt unmittelbar an die denkmalgeschützte Parkanlage des Palais Biron.
Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Grundriss und bietet mit 95 m² Wohnfläche viel Raum für die Realisierung eines anspruchsvollen Wohnkonzeptes. Die weißen Kunststofffenster sind dabei bodentief angelegt und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Lichtentaler Allee sowie die Parkanlage des Palais Biron.
Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert. Dabei wurde das helle Tageslichtbadezimmer weitgehend barrierefrei umgestaltet.
Die knapp 8 m² große Loggia, mit herrlicher Süd-Ausrichtung und elektrischer Verschattungsmöglichkeit, bietet einen windgeschützten Blick in die Lichtentaler Allee.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ausgestattet. Eine kleine Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich.
Die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer befinden sich in einem etwas separierten Trakt der Wohnung.
Ein ausgebauter und begehbarer Spitzboden, direkt über der Wohnung, bietet viel Stauraum und ist über eine Klappleiter von der Diele aus erreichbar.

Ausstattung
Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte. Badezimmer mit Dusche und Einbaumöbeln in Weiß. Wände mit Malervlies. Fußbodenheizung. Gäste-WC. Zusätzlicher Waschmaschinen-anschluss im Badezimmer. Elektrische Außenrolladen. Geräumiger Personenlift. Gemauerter Einzel-Kellerraum. 48,8 m² Dachspeicher. Loggia mit elektrischer Verschattung. Einzelgarage.

Lage
Die zentrale Allee-Lage ist aufgrund der guten Nahversorgung und der fußläufigen Nähe zur Innenstadt sehr attraktiv und nachgefragt.
Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Wohnquartier mit bester Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 131,4 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Energieklasse: E
Energieträger: Erdgas

Fazit:
Eine moderne City-Wohnung in einer top Wohnlage von Baden-Baden.

 

 

 

 

 

 

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

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Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
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Vor dem Kauf einer Immobilie ist es wichtig, wesentliche Informationen zur Wohnung selbst sowie allen anderen Faktoren einzuholen, die unmittelbar damit verbunden sind. Schließlich handelt es sich dabei um eine langfristige Investition.

Grundlegend ist zunächst der finanzielle Aspekt zu beleuchten, indem das Budget ermittelt wird. Hierzu bedarf es einer Kalkulation des Kaufpreises, Nebenkosten sowie potenzieller Renovierungen und Kreditzinsen.

Eine Wohnung zu kaufen und in Baden Baden zu leben, ist stets auch vom Immobilienmarkt abhängig. Somit ist es wichtig, die sich die Trends bezüglich der Preisentwicklung in der Region anzuschauen. Ferner sollten der Standort der Wohnung den individuellen Bedürfnissen entsprechen. Mögliche Faktoren hierbei sind die Nähe zum Arbeitsplatz, Schulen oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Um sich einen Eindruck von der Wohnung sowie möglichen Renovierungskosten zu machen, ist eine Wohnungsinspektion durch einen Gutachter sinnvoll.

Abschließend ist eine Eigentumswohnung oftmals damit verbunden, dass es in der Immobilie weitere Besitzer von Wohnungen gibt. Entsprechend bestehen auch Gemeinschaftsregeln, die man kennen sollte. Selbiges gilt für die Gebäudeverwaltung, die sich um die Immobilie kümmert.

Wer eine Wohnung kaufen und in Baden Baden leben möchte, dem stehen unterschiedliche Immobilien zur Auswahl. Aktuell liegt die Preisspanne der verfügbaren Wohnungen zwischen 175.000 und 600.000 Euro. Die Preise hängen dabei maßgeblich vom Zustand und der Lage der jeweiligen Immobilie ab. Sanierungsbedürftige Objekte in guter Lage gehören zu den derzeit günstigsten Angeboten, während sanierte Wohnungen im Zentrum der statt zu den hochpreisigen Angeboten zählen.

Noch bevor Sie eine Wohnung kaufen und in Baden Baden heimisch werden, müssen wichtige Schritte durchlaufen werden. Zunächst beginnt ein Wohnungskauf mit der Immobiliensuche und der Besichtigung des Objekts. Anschließend erfolgen Preisverhandlungen inklusive möglicher Kaufbedingungen. Diese werden notariell im Kaufvertrag festgehalten, den alle Parteien anschließend unterschreiben. Der Notar sorgt zudem für die Eintragung Ihres Eigentums im Grundbuch.

Sobald die erforderlichen Zahlungen durchgeführt wurden, erfolgt die Übergabe der Wohnung. Dabei gilt es zu beachten, dass eine Ummeldung der Wohnanschrift sowie von Versorgungsverträgen notwendig ist.

Bei der Courtage handelt es sich um eine Maklerprovision, die in der Regel nach dem Abschluss eines Immobiliengeschäfts fällig wird. Es ist wichtig, dass die Zahlungsmodalitäten und die Höhe der Courtage in einem schriftlichen Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Immobilienmakler festgehalten werden. Dieser Vertrag kann auch die Pflichten des Maklers und die Bedingungen für die Zahlung der Courtage regeln. Somit entfällt die Zahlung der Courtage oftmals auf den Verkäufer.

Möchte Sie eine Wohnung kaufen, um in Baden Baden zu leben, so gilt es das Hausgeld zu beachten. Dabei handelt es sich um Kosten, die von Eigentümern von Eigentumswohnungen gezahlt werden. Etwaige Kosten decken die gemeinsamen Ausgaben aller Parteien, die in der Immobilie wohnen, ab und umfassen insbesondere die Instandhaltungskosten.

Das Hausgeld setzt sich neben den Verwaltungskosten aus den Betriebskosten, Heizkosten und Wasserversorgung, Versicherungen sowie sonstigen Ausgaben zusammen. Zudem wird ein Teil des Hausgeldes in den meisten Fällen in eine Instandhaltungsrücklage eingezahlt, mit deren Hilfe Reparaturen und Renovierungen in der Zukunft gezahlt werden können.

Die genaue Zusammensetzung des Hausgeldes kann durch unterschiedliche Faktoren beeinflusst werden. Prinzipiell wird die Höhe des Hausgeldes jedoch durch die Eigentümervereinigung festgelegt.

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Wohneigentum wird von immer mehr Menschen nahezu jeden Alters zunehmend in Betracht gezogen, wenn es um die wirtschaftliche Absicherung der eigenen Zukunft geht. Eine Wohnung zu kaufen, ist eines der Zukunftsmodelle, die sich auch mit einer mittleren Investition realisieren lassen.

NORD SÜD GRUND Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH
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