Villenanwesen mit Unternehmer-Geschichte auf 4.000 m² Parkgrundstück mit ca. 470 m² Wohnfläche.

• Lage: D-76530 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Dieses großzügige Anwesen liegt auf einem ca. 4.000 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und hervorragender Privatsphäre in allerbester Innenstadtlage von Baden-Baden.
Die exponiert freistehende Villa wurde 1952 im Auftrag einer Dame errichtet, die als prägende Figur des Baden-Badener Gesellschaftslebens galt. Das Gebäude unterliegt nicht den Denkmalschutzbestimmungen und bietet eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung der ca. 470 m² Wohnfläche.
Mit überschaubaren Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier eine repräsentative Residenz schaffen, die den klassischen Charakter der Villa bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Die Lage mit Fernblick und die großzügigen Außenanlagen machen das Anwesen zu einer besonderen Rarität in Raum Baden-Baden. Ein separates Garagen-Gebäude im XL-Format für zwei Fahrzeuge ist vorhanden.

Ausstattung
- Ca. 470 m² Wohnfläche
- Ca. 250 m² Nutzfläche
- Separates Garagenhaus mit Platz für 2 Fahrzeuge
- Parkähnliches Grundstück mit 4.000 m² Fläche

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Lage
Baden-Baden steht für die Kombination aus idyllisch- romantisches Kleinod und dem Kulturangebot einer weltoffenen Metropole. Hier trifft große Geschichte auf modernen Lifestyle.
Dieses Villenanwesen liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, auf der Sonnenseite in Baden-Baden.
Auch die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden sind direkt und auf kurzem Weg erreichbar.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.