Urbanes Wohnen in TOP Innenstadtlage: 128 m². 2,5 Zimmer. 2 Loggien.

• Lage: D-76530 Baden-Baden
• Für Mieter provisionsfrei!

Objektbeschreibung
Direkt am Augustaplatz, in einer der schönsten Innenstadtlagen Baden-Badens, befindet sich diese stilvoll renovierte Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Hauses.

Die Immobilie vereint in den unteren Bereichen gewerbliche Einheiten/Praxen sowie drei weitere Wohneinheiten auf gleicher Etage und schafft eine ruhige, gewachsene Struktur inmitten der Innenstadt.
Kurhaus, Kongresszentrum und die Lichtentaler Allee liegen praktisch vor der Tür – ein Standort für Menschen, die das Besondere schätzen und das Stadtleben bewusst genießen.

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und präsentiert sich modern und klar gestaltet, mit hochwertigem dunklen Vinylboden in Holzoptik und gleich zwei Außenbereichen: eine besonders reizvolle, zum Innenhof ausgerichtete Loggia mit weitem Blick über die Dächer von Baden-Baden sowie eine weitere Loggia Richtung Augustaplatz.

Ein Aufzug führt bis in das dritte Obergeschoss – die letzte Etage ist mit wenige Stufen erreichbar.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort in dieser zentralen Lage.

Ausstattung
• Renoviert 2025
• Dunkler, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
• Deckenhöhe ca. 2,53 m
• Holzfenster mit mechanischer Verschattung (teilw. elektrisch)
• 2 Loggien
• Innen liegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Separates Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
• Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes
• Aufzug bis in die darunterliegende (dritte) Etage

Energieausweis: Verbrauchsausweis 150,6 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1979
Energieträger: Gas

Lage
Direkt am Augustaplatz in Baden-Baden gelegen, bietet diese Wohnung eine hervorragende Innenstadtlage mit kurzen Wegen und optimaler Anbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit
öffentlichen Verkehrsmitteln. 

Mietkonditionen: 1.480 € Grundmiete
60 € Tiefgaragenplatz
320 € Nebenkostenpauschale

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.