Stadtvilla mit nur 4 Wohneinheiten. Top-Lage. 3 Zimmer Wohnung mit 158 m². 2 Bäder, Wintergarten, Terrasse, Garten und 2 Stellplätze.

• Lage: D-76530 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese exklusive und exquisit gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im charmanten Gartengeschoss einer äußerst gepflegten Stadtvilla mit lediglich vier Wohneinheiten. Die Immobilie wurde 2008 in massiver Bauweise und mit viel architektonischem Feingefühl errichtet. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Lift zugänglich. Der nach Süden ausgerichtete, unverbaubare Fernblick in die umliegende Natur verschmilzt durch die weit öffnenden Schiebetüren gefühlt mit dem großzügigen Wohnraum und erweitert diesen um die gesamte Gartenfläche. Die helle, offen und großzügig konzipierte Wohnfläche erstreckt sich über beeindruckende 158 m² und bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität mit zahlreichen Möglichkeiten für einen naturverbundenen Lebensstil. Zwei Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen, Tageslicht-Badezimmer, runden dieses luxuriöse Wohnangebot ab und garantieren höchsten Komfort und Privatsphäre.

Ausstattung
Kaminanschluss im Wohnzimmer. Grundstück mit 1.424 m². Barrierefreier Wohnungs- und Garagenzugang. Hochwertige Marken-Einbauküche weiß. 2 Tageslicht Badezimmer. Exklusive Sanitärkeramik. Hochwertige Armaturen. Diverse Einbauschränke weiß. Böden aus Jura-Marmor und Parkett. Fußbodenheizung. Zum Teil überdachte Terrasse. Elektrische Außenjalousien. Gas-Brennwert-Heizung. Klingelanlage mit Video-Türsprechfunktion. Separater Kellerraum. 1 Tiefgaragen- und 1 Außen-Stellplatz.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 81 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas
Energieklasse: C
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008

Lage
Dieses 2008 erbaute Villenanwesen befindet in unmittelbarer und fußläufiger Lage zur Lichtentaler Allee. Die Lage, oberhalb der Lichtentaler Allee, gilt seit jeher als eine besonders begehrliche Lage für Wohnimmobilien in Baden-Baden. Der angrenzende ruhige sowie idyllische Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Bäder- und Kulturstadt Baden-Baden zeichnet sich durch die ideale Verkehrsanbindung an Autobahn, ICE-Bahnhof und Baden-Airport aus, ohne jedoch selbst Verkehrslärm ausgesetzt zu sein.

Fazit: Eine stilvolle und moderne Wohnung im Herzen von Baden-Baden.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.