Solide Wertanlage in begehrter Lage von Baden-Baden. 63,8 m² Wohnfläche. 2 Zimmer. Loggia. Tiefgaragenplatz.

• Lage: D-76530 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 und ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Der Grundriss ist klar gegliedert und funktional geplant. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Die Architektur ist zeitlos und sachlich, das Wohnkonzept auf Alltagstauglichkeit und Werthaltigkeit ausgerichtet. Die Wohnung ist ohne Mietverhältnis kann kurzfristig genutzt oder neu vermietet werden. Aufgrund der gefragten Lage, des Zuschnitts und der Ausstattung eignet sie sich auch sehr gut als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Energieausweis:   Verbrauchsausweis
Baujahr und Art der Anlagentechnik:   2017 | Gas Zentralheizung
Energieverbrauch:   152 kWh/m²a | Klasse E
Energieträger:   Gas

Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch stadtnahen Wohnlage von Baden-Baden. Das renommierte Festspielhaus ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, die Innenstadt in ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschlüsse sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein attraktives Wohnumfeld, das langfristig überzeugt.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.