Rarität an der Lichtentaler Allee – kleine Villa auf außergewöhnlichem 1.663 m² Grundstück

• Lage: D-76530 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Es gibt gute Lagen in Baden-Baden – und es gibt die Lichtentaler Allee.
Auf einem ca. 1.663 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe dieser weltbekannten Parkanlage steht eine kleine Villa aus dem Jahr 1935. Hinter dem Haus öffnet sich ein geschützter, nicht einsehbarer Garten. Ein privater Rückzugsort mitten in einer der exklusivsten Wohnlagen Baden-Badens.
Das Haus bietet rund 160 m² Wohnfläche und präsentiert sich als charmante, überschaubare Residenz für Menschen, die außergewöhnliche Lagen und die Möglichkeiten für eine stilvolle Modernisierung oder eine individuelle Neugestaltung schätzen.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein kleines Juwel. In dieser Lage sind vergleichbare Objekte nahezu nicht verfügbar – entsprechend selten kommt ein Haus wie dieses überhaupt auf den Markt.

Ausstattung

• Massive Bauweise aus dem Jahr 1935 mit solider Grundsubstanz
• Zwei Badezimmer: ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein weiteres Bad im Dachgeschoss mit Dusche
• Nicht einsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre
• Unverbauter fantastischer Fernblick
• Abgeschlossenes Grundstück mit geschützter Atmosphäre
• Absolute Spitzenlage in Baden-Baden, in unmittelbarer Nähe zur Lichtentaler Allee
• Gepflegtes, repräsentatives Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft
• Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
• Großzügiger Balkon im Obergeschoss

Energieausweis:                       Bedarfsausweis
Energiebedarf:                        359,2 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik:         1989 (Niedertemperaturkessel)
Energieklasse:                         H

Lage
Diese sehr zentrale und äußerst ruhige Lage ist aufgrund der direkten Nähe zur Lichtentaler Allee sehr gefragt. Sprichwörtlich „direkt vor der Haustür“ und fußläufig erreichbar befinden sich sämtliche Kultur- und Freizeitangebote Baden-Badens. Die Verkehrsanbindung von Baden-Baden kann als idealtypisch bewertet werden. Den Flughafen Baden-Airpark mit täglich nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.