Modernisierte Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten, Balkon und Doppelgarage in top gepflegtem Zustand.

• Lage: D-76593 Gernsbach
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in zentraler Lage von Gernsbach. Die umfassende Sanierung im Jahr 2012 versetzt das Gebäude in den Zustand eines erst 13 Jahre alten Hauses. Ein großzügiger Vorplatz bietet reichlich Platz zum Parken oder als Spielfläche.
Das Haus gehört zu einem Ensemble aus zwei Gebäuden, die 1965 in massiver Bauweise errichtet wurden. Das Grundstück ist real geteilt und nicht Teil einer WEG. Die Wohnfläche von ca. 164 m² erstreckt sich über drei Ebenen, zusätzlich stehen rund 88 m² Nutzfläche zur Verfügung. 1999 wurde eine Doppelgarage ergänzt, während die ursprüngliche Garage direkt am Haus zu einer geräumigen Werkstatt umgebaut wurde – ideal für Gartengeräte und Technik.
Aufgrund der Hanglage erfolgt der Zugang über das untere Geschoss. Hier liegen ein Gästezimmer, ein Duschbad mit WC, die Heizungsanlage und ein Abstellraum. Eine Treppe führt in das eigentliche Erdgeschoss mit Diele, offenem Wohn- und Essbereich sowie moderner Einbauküche. Von hier aus gelangt man in den liebevoll angelegten Garten mit Terrassen und Gartenhaus. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss liegen drei (Schlaf-)Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einer großen Loggia mit Blick in den Garten und herrlichem Fernblick.
Neben der Doppelgarage stehen auf der Zufahrt weitere Stellflächen zur Verfügung, sodass mehrere Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück Platz finden.

Ausstattung

• Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
• Fliesenbelag in Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
• 2 separates Gäste-WC
• Elektrische Außenjalousien
• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998)
• Schön angelegter Garten
• Loggia im Obergeschoss mit elektrischer Markise
• Drei Terrassen, jeweils mit elektrischen Markisen ausgestattet
• Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze auf der Zufahrt
• Vollwärmeschutz an Dach und Außenwänden

Fazit:
Diese gepflegte Immobilie bietet mit der hervorragenden Infrastruktur die ideale Basis für eine Familie.

Energieausweis: Bedarfsausweis 150,6 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1997 Öl NT-Technik1998
Energieklasse: E
Energieträger: Öl

Lage: 

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Gernsbacher Altstadt, umgeben von viel Grün und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B 462 gelangt man in rund 15 Minuten zur A5 und damit nach Karlsruhe oder in Richtung Basel. Der Bahnhof Gernsbach Mitte mit Stadtbahnanschluss (S8/S81) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt. Mehrere Buslinien, ergänzt durch ein Anruf-Linientaxi, sichern eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und ins Umland.

Fazit: 

Ein überaus gepflegtes Familiendomizil mit Garten – sofort beziehbar!

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.