Modernes Wohnen mit Stil: großzügige Loft-Wohnung im KONKORDIA mit 2 Stellplätzen und großer Terrasse. 3 Zimmer. 154 m².

• Lage: D-77815 Bühl
• Für Mieter provisionsfrei!

Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Geschichte: Das Fabrikgebäude der ehemaligen Druckerei „Konkordia“ in Bühl, das im Zuge einer aufwendigen Umnutzung im Jahr 2013 von regionalen Architekten zu hochwertigem Wohnraum entwickelt wurde. Inspiriert vom klassischen Loftgedanken verbindet es heute architektonischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Auf rund 154 m² Wohnfläche bietet diese Loft-Wohnung ein großzügiges, offenes Raumkonzept mit einer beachtlichen Deckenhöhe von ca. 3,40 m.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur großen Terrasse.

Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Bad. Dieses ist innenliegend, wird jedoch über eine Glaswand zum Schlafzimmer mit Tageslicht versorgt.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer (Büro/Gast), ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum hinter der Küche und einen zusätzlichen Abstellbereich im Eingangsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – eine insgesamt sehr durchdachte und praktische Aufteilung.

Besonders hervorzuheben ist das energieeffiziente Gesamtkonzept (KfW-Effizienzhaus 55):
Moderne Gebäudetechnik, Pelletheizung, Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima und nachhaltig niedrige Energiekosten.

Das Loft eignet sich ideal für ein Paar oder eine Einzelperson.

Ausstattung
• ca. 154 m² Wohnfläche
• große Terrasse
• Deckenhöhe ca. 3,40 m
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Massivholzparkett in allen Wohnräumen
• bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
• elektrische Jalousien
• extra hoher Schallschutz
• modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC
• separates Gäste-WC
• barrierefrei & Aufzug bis in die Tiefgarage
• Video-Sprechanlage
• 2 Abstellräume
• KfW 55 – energieeffiziente Bauweise
• separater Kellerraum im Untergeschoss

Energieausweis: Verbrauchsausweis 59,8 kWh/m²a
Energieklasse: B
Baujahr Anlagentechnik: 201359,8
Energieträger: Pelletheizung (ÖkoFEN)

Lage
Diese Loftwohnung befindet sich in der „Konkordia“ in Bühl, einem Gebäude, das vielen vor Ort ein Begriff ist und heute für stilvolles Wohnen mit besonderem Hintergrund steht.
Bühl ist eine reizvolle Kreisstadt am Fuße des Schwarzwaldes südlich von Baden-Baden, bietet mit ihrer erstklassigen Infrastruktur und den zahlreichen kulturellen, bildungs- und freizeitbezogenen Angeboten einen attraktiven Lebensraum. 
Die exzellente Anbindung durch Bundesstraßen, Bahnhof, Autobahn und den nahegelegenen Baden-Airpark unterstreicht Bühls Rolle als begehrter Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Mietkonditionen: 1.450 € Grundmiete
2 TG- Stellplätze à 50 €
250 € Nebenkostenpauschale

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.