Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung in Alleinlage mit Fernblick. Barrierefrei. 3.013 m² Grundstück. Außenlift. Einliegerwohnung.

• Lage: D-76593 Gernsbach
• Käufercourtage: für Käufer provisionsfrei

Freistehendes Einfamilienhaus in Alleinlage mit Fernblick. Barrierefrei. 3.013 m² Grundstück. Außenlift. Einliegerwohnung.

Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 3.013 m² großen, aus zwei Flurstücken bestehenden, Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige, in einen Waldweg mündende Anliegerstraße. Das 1963/64 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt weiter über eine Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang. Das Zugangsportal zur Einliegerwohnung wurde 1998 nachträglich erbaut. Ein im Jahr 2016 angebauter Lift verbindet die Garage mit der Hauptwohnebene. Die Erweiterung des Lift-Anbaus erfolgte mit modernen Elementen aus Glas und Stahl verleihen der Immobilie eine architektonische Akzentuierung. Mit einer Gesamtwohnfläche von 322 m² bietet dieses reizvolle Wohnhaus, mit herrlichem Ausblick in den Nordschwarzwald und auf das gegenüberliegende malerische Schloss Eberstein, sehr viel Raum, um individuelle Lebens- und Wohnkonzepte umzusetzen zu können.
Das Entrée des Hauses vermittelt auf Anhieb das Gefühl einer behaglichen und sehr individuellen Großzügigkeit. Das Grundrisskonzept ist durchdacht angelegt und daher vielseitig nutzbar. Die Gesamtwohnfläche dieser Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen in Richtung Südwesten. Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss bilden den Mittelpunkt dieser reizvollen Immobilie.
Das Wohnzimmer bietet mit seinem großen Panoramafenster eine fantastische Fernsicht und sorgt für maximales Tagelicht. Ein offener Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das zur Küche vorgelagerte Esszimmer mit einer verglasten Decke und einer großen, elektrisch betriebenen Glasschiebetür, vermittelt das Gefühl, im Freien zu sitzen und dennoch geschützt zu sein, wie in einem Atrium. Ein zusätzlicher Haushaltsraum findet auf dieser Etage ebenfalls seinen Platz.    
Weiter befinden sich auf dieser Etage ein großes, nach Westen ausgerichtetes Elternschlafzimmer mit Bad- und Ankleidezimmer sowie ein helles und freundliches Kinderzimmer mit Blick in den Garten.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in zwei Nutzungsbereiche: Ein Bereich ist der Hauptwohnung im Obergeschoss zugehörig und bietet Platz für Bibliothek, Büro sowie ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Ein zweiter Bereich des Erdgeschosses bildet die autarke Einliegerwohnung mit ca. 81 m² und separatem Eingang. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine gemütliche Essküche sowie ein Badezimmer. Die gesamte Immobilie harmoniert beispielhaft mit der umliegenden Natur und strahlt dabei eine architektonisch reizvolle Wohnatmosphäre aus. Das in leichter Hanglage, jedoch beinahe ebenerdig angelegte Grundstück, ist hochwertig bepflanzt und bietet reichlich Platz, um weitere Gartenträume zu realisieren.
Zwei Einzelgaragen und eine weitere geräumige Doppelgarage, mit direktem Zugang zum Haus und elektrischem Torantrieb, runden dieses Angebot ab.   

Ausstattung
Grundstück 3.013 m². Gesamtwohnfläche 322 m². Einliegerwohnung mit Einbauküche. Hochwertige Parkettböden zum Teil aus Vollholz. Doppelgarage im Haus. Zwei zusätzliche Garagen auf dem Grundstück. Fahrstuhl. großzügiger Garten. Terrasse. Kamin. Luftschutzbunker. Barrierefrei.     

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 179,4 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1988
Energieträger: Heizöl
Energieklasse: F

Lage
Die schöne Stadt Gernsbach liegt im herrlichen Murgtal unterhalb von Schloss Eberstein und gehört zum Landkreis Rastatt. Sie wurde durch Ihre Papierindustrie als Papiermacherstadt bekannt. Mit ihrer historischen Altstadt und den vielen schönen Gassen versprüht sie noch heute mittelalterlichen Charme. Als staatlich anerkannter Luftkurort ist Gernsbach zudem Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord mit ca. 400 markierten Wanderwegen.
Gernsbach und die umliegenden Ortschaften erreichen Sie über das sehr gut strukturieret Bus- und Bahnnetz mit der Murgtalbahn, der Albtal-Verkehrsgesellschaft und den öffentlichen Buslinien. Für Autofahrer liegt Gernsbach an der Bundesstraße 462, die auch die Verbindung zur nächsten Autobahnanschlussstelle Rastatt-Nord an der Bundesautobahn A5 Karlsruhe-Basel darstellt.

Fazit: Ein außergewöhnliches Wohnhaus in Alleinlage mit „Schwarzwald-Feeling“ und Panoramablick.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.