Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Einziehen – ankommen – wohlfühlen: gepflegtes Reihenhaus mit 6 Zimmern und Garten. Ca. 159 m² und Einzelgarage.

Objekt-Nr.: 1-673

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 6
Bad: 2

Parken

Garage: 1

Flächen

Grundstücksfläche in m²: 96
Wohnfläche in m²: 159
  • 6
  • 2
  • 96 
  • 159 
  • Lage: D-76530 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet mit ca. 159 m² Wohnfläche auf drei Wohn-Etagen und einem nicht einsehbaren Garten viel Potenzial für Familien. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zur überdachten Terrasse schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer; das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume und ein weiteres Bad. Die solide Bausubstanz, rund 40 m² Nutzfläche im Keller und der individuelle Gestaltungsspielraum machen das Haus besonders attraktiv für bodenständige Familien.

Ausstattung
Stäbchen-Parkett im Wohn-Essbereich, Teppichböden im Ober- und Dachgeschoss. Gäste-WC. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet, ein weiteres mit Badewanne, Waschbecken und WC im Dachgeschoss. Öl Niedertemperaturheizung. Balkonzugang von zwei Schlafzimmern im OG. Überdachte Terrasse und schön angelegter Garten mit gepflasterter Grillecke. Holzfenster mit Doppelverglasung. Im Dachgeschoss neue Kunststofffenster mit Verschattungsmöglichkeit.
Markisen an Terrasse und Balkon. Einzelgarage.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 158,7 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2004 Öl Niedertemperaturheizung
Energieklasse: E
Energieträger: Öl

Lage
In einer ruhigen und zentralen Wohngegend gelegen, präsentiert sich dieses charmante Reihenhaus mit einer exzellenten Infrastruktur.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Stadtwald. Ein Bachlauf durch die Nachbarschaft, ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen sowie der sehr gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz schaffen eine ideale Umgebung für Jung und Alt.

Fazit: Diese gepflegte Immobilie bietet ein behagliches Zuhause für eine bodenständige Familie.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
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Tobias Weber-Buhre

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
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Mobil:
0171 - 24 07 965
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In Deutschland gibt es gleich mehrere Schritte, die durchlaufen werden müssen, ehe Käufer eines Hauses final Eigentümer der Immobilie sind. Für das Haus kaufen in Baden Baden gelten dabei keine Ausnahmen. Grundsätzlich muss zunächst ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen werden, in welchem Kaufpreis, Übergabezeitpunkt und weitere Details festgehalten sind.

Rechtlich gesehen ist in Deutschland zudem ein notarieller Kaufvertrag notwendig, wenn Sie ein Haus kaufen. In Baden Baden finden Sie hierzu gleich eine Vielzahl an Notariaten. Wichtigster Schritt des Hauskaufes ist jedoch der Grundbucheintrag. Dabei handelt es sich um ein öffentliches Verzeichnis, in welchem sämtliche Grundstücke und Immobilien verzeichnet sind. Sobald der Eintrag im Grundbuch erfolgt ist, sind Sie offiziell neuer Eigentümer der Immobilie.

Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten und ist gleich von mehreren Faktoren, insbesondere hinsichtlich der Kosten, abhängig. Der Kaufpreis für Altbauten ist in der Regel deutlich niedriger als die Kosten für ein Neubauprojekt. Jedoch können weitere Kosten für die Modernisierung anfallen.

Ein Neubauprojekt hingegen ist die beste Möglichkeit, um eigene Vorstellungen umzusetzen und neueste, energieeffiziente Komponenten zu verbauen, die auf lange Sicht die Energiekosten deutlich reduzieren. Im Vergleich zu Altbauten, die oftmals inmitten von ausgebauten Infrastrukturen liegen, können die Bauflächen für Neubauten begrenzt und weniger erschlossen sein.

Letztlich sollte die Wahl für ein Objekt, wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, von den finanziellen Möglichkeiten abhängig. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit der Finanzierung der Immobilie sowie möglichen Folgekosten zu beschäftigen.

Wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, sollten Sie eine Immobilie keinesfalls blind erwerben. Mithilfe einer Checkliste können Sie alle relevanten Aspekte des Hauskaufes im Auge behalten. Eine Checkliste sollte etwa wie im nachfolgenden Beispiel aufgebaut sein:

  • Ermittlung des eigenen Budgets
  • Bestimmung der Lage unter Aspekten wie Schulweg und Einkaufsmöglichkeiten
  • gewünschte Hausgröße und Grundriss
  • Zustand der Immobilie
  • Inspektion des Hauses
  • Finanzierung
  • Bedarf es eines Immobilienmaklers?
  • Preisverhandlung mit dem Verkäufer
  • Überprüfung des Kaufvertrages durch Anwalt oder Notar
  • Vertragsabschluss und Übergabe der Immobilie

Aus rechtlicher Sicht gibt es hierzu keine feste Definition. In Deutschland ist es jedoch allgemein üblich, dass Käufer sich das Haus vor dem Kauf mehrfach anschauen. Die Besichtigungen finden dabei stets in Absprache mit dem Verkäufer statt. Dennoch ist es wichtig, insbesondere bewohnte Immobilien nicht zu häufig zu besichtigen, um die bisherigen Bewohner nicht zu stören, sollten diese noch im Haus leben. Prinzipiell ist es daher ratsam, eher wenige und dafür ausführlichere Termine mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Es gilt zu beachten, dass vertragliche Vereinbarungen dazu führen können, dass die Anzahl der Besichtigungen dort geregelt sind.

Eine feste Regelung hierzu gibt es in Deutschland nicht. Haben Sie sich entschlossen, ein Haus zu kaufen, so sollte die Terminvereinbarung beim Notar in Absprache mit dem Verkäufer des Hauses erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass alle Parteien zum ausgewählten Termin erscheinen und der Verkauf finalisiert werden kann. Wichtig ist zu beachten, dass Termine beim Notar idealerweise mit ausreichendem, zeitlichen Vorsprung vereinbart werden. Schließlich müssen nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern auch der Notar selbst zum gewünschten Termin zur Verfügung stehen.

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Wer sich entscheidet, ein Haus zu kaufen in Baden Baden , denkt schon heute an das, was morgen sein soll. Ganz gleich, ob es sich um den Wunsch nach eigenem Wohnraum oder das Schaffen einer Kapitalanlage handelt: Um ein Objekt zu finden, welches auch langfristig die richtige Wahl ist, benötigt es einen Spezialisten, der mit dem Immobilienmarkt ausgezeichnet vertraut ist.

NORD SÜD GRUND Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH
4.6 out of 5 stars
★★★★★
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