Einfamilienhaus mit beeindruckendem Fernblick. 220 m² Wohnfl. mit Wintergarten, Doppelgarage, Balkon und Garten.

• Lage: D-77855 Achern/Önsbach
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Acherner Ortsteil Önsbach und wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet.
Im Jahr 1997 wurde die Immobilie durch einen modernen Vorbau zwischen dem Hauptgebäude und der Garage sowie einem großzügigen Wintergarten mit offenem Kamin und integrierter Grillvorrichtung erweitert.
Das Haus befindet sich auf einem 820 m² großes Grundstück und umfasst eine beachtliche Wohnfläche von ca. 220 m². Diese verteilt sich auf zwei Wohngeschosse und ist so gestaltet, dass sich die Immobilie auch für eine Nutzung, als Zweifamilien- oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus eignen würde.
Im Erdgeschoss befinden sich eine abgeschlossene Küche, ein Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer), ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein offener Wohn-Essbereich mit Kamin, an den der Wintergarten anschließt; von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit Wohn- und Essbereich, Küche, Balkon, zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, Bad und separatem WC; die Räume sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch großes Gestaltungspotenzial.
Im Untergeschoss stehen neben Heiz- und Waschraum und einem Raum mit dem 8.000-Liter-Öltank, vier weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die 35 m² große, tagesbelichtete Werkstatt unter der Doppelgarage. Angrenzend zur Werkstatt befindet sich noch ein weiteres WC.
Insgesamt umfasst die Nutzfläche etwa 187 m², ergänzt durch drei Außenstellplätze und eine Doppelgarage.      

Ausstattung:
Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche, drei abgeschlossene WC-Anlagen.  Die Sanitäranlagen entsprechen dem Ursprungsbaujahr. Die Fußböden sind ausgestattet mit Fliesen, Parkett und teilweise Teppichböden. Im Erdgeschoss ist eine Einbauküche vorhanden. Öl Heizung mit Brennwerttechnik und Solarthermie (Warmwasser).

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 210, kWh/m²a (nach DIN V18599)
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Energieträger: Öl

Lage
Das Haus liegt oberhalb des Acherner Ortsteils Önsbach in einer besonders ruhigen Wohnlage mit herrlichem Panoramablick über die sanften Höhenzüge des Schwarzwalds – ein Umfeld, das durch seine naturnahe und idyllische Atmosphäre besticht.
Önsbach ist mit rund 2.300 Einwohnern der größte Teilort der Stadt Achern und zeichnet sich durch eine reizvolle Umgebung aus, die von Obstwiesen und Weinbergen geprägt ist. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Zahlreiche Hofläden in und um Önsbach bieten frisches Obst, Gemüse und regionale Produkte direkt vom Erzeuger – ein weiteres Merkmal des ländlich geprägten und dennoch sehr gut angebundenen Ortes.

Fazit: Eine Immobilie ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.