Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Repräsentative Gewerbeimmobilie für Produktion, Lager, Verwaltung, ca. 17.700 m² Areal.

Objekt-Nr.: 1-424

Verkauft
  • 17700  m2
  • Lage: D-77933 Lahr
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Repräsentative Gewerbeimmobilie für Produktion, Lager, Verwaltung, ca. 17.700 m² Areal.

Objektbeschreibung
Der Gewerbekomplex befindet sich auf einem ca. 17.700 m² großen Gewerbegrundstück in Lahr-Langenwinkel. Für das betreffende Gewerbegrundstück existiert ein gültiger Bebauungsplan. Die Gebäude mit Erweiterungsanbauten wurden in mehreren Bauabschnitten 1990 und 2014 errichtet. Das Bestandsgebäude besteht aus einer dreischiffigen Produktionshalle in Stahlskelettbauweise. Das Mittelschiff ist dabei 14 Meter hoch. Die Seitenschiffe verfügen über eine bauliche Höhe von 8 Metern. Das Südschiff ist mit einem Einbau für Verwaltungsflächen über drei Etagen ausgeführt. Eine Fremdnutzung des Südschiffs ist ohne größere Eingriffe möglich, da zu diesem Bereich ein separater Zugang besteht.
Der Produktionsneubau besteht aus einer Halle in Stahlbetonskelettbauweise mit massiver Decke. Ein Teilbereich hiervon wurde mit einer Lagerhalle in Stahlkonstruktion überbaut. Dieser Lagerbereich im Obergeschoss ist mittels eines Lastenaufzugs mit umlaufender Treppe erschlossen. Dem Produktionsbereich zur Industriestraße hin vorgelagert ist ein modern anmutender Verwaltungstrakt mit Sozialflächen im Erdgeschoss. Dieser letzte Gebäudeabschnitt aus dem Jahr 2014 wurde dreigeschossig in Massivbauweise errichtet. Die Investition dieser baulichen Erweiterung betrug fünf Millionen Euro. Mittels einer Logistikstraße um das gesamte Gebäude können die einzelnen „Andockstationen“ der Immobilie intelligent angefahren werden.

Ausstattung
Hallen für Produktion, Lager u. Logistik: 9.233 m²
Sozialräume: 626 m²
Verwaltung: 1.734 m²

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 189,3 kWh/m²a

Außenwände: Trapezblech/Zementfaser-Wellplatten (zweischalig)
Fassade: Vollwärmeschutz, Innenwände flexible, leichte Trennwände.
Dach: Flachdach
Binderkonstruktion: Betonrahmenbinder/Stahlrahmenbinder
Keller: nicht unterkellert
Fenster/Türen: Alu, Wärmeschutzverglasung
Türen/Tore: LM-Rolltore mit Lade-/Andockrampe
Bodenbeläge: Betonboden mit Industrieestrich/Steinzeug, Fliesen, Nadelfilz
Heizung/Energie: Zentral-Fußbodenheizung, 80% Wärmepumpen aus Brunnen, Deckenstrahlplatten, Gas.
Lüftung/Klima: Kühlung über Zentralheizsystem, Wärmepumpe aus Brunnen
Aufzüge: Lastenaufzug, Personenaufzug

Erweiterungsflächen:
Zusätzlich zum angebotenen Betriebsgelände können zwei benachbarte unbebaute Grundstücke mit Grundstücksgrößen von
11.352 m² und 5.097 m² dazu erworben werden.

Lage
77933 Lahr-Langenwinkel. Das Gewebegebiet Langenwinkel gehört zur Stadt Lahr und liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A5 zwischen Offenburg und Freiburg im Süd-Westen des Schwarzwaldes im Bereich des mittleren Oberrheins.

BAB A5  Anschluss Lahr 4 km
Regionaler Flughafen Lahr angrenzend

Internationale Flughäfen:
Straßburg - 50 km
Basel/Mulhouse - 100 km
Stuttgart - 150 km
Zürich - 200 km
Frankfurt - 210 km

Rheinhafen Kehl - 35 km
ÖPNV-Anschluss vorhanden

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

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Tobias Weber-Buhre

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965
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Gewerbliche Immobilie kaufen: für die Eigennutzung und für Kapitalanleger

Sie haben ein Unternehmen gegründet und sind auf der Suche nach geeigneten Räumlichkeiten? Wünschen Sie eine Kapitalanlage und suchen zu privat genutzten Immobilien eine Alternative? Bei uns als professionellem Partner können Sie eine gewerbliche Immobilie kaufen und Ihr Unternehmen durch einen belebten Handel zum Florieren bringen oder Ihr Vermögen in Immobilien investieren.

Wer in Deutschland eine gewerbliche Immobilie kaufen möchte, unterliegt in der Regel der Grunderwerbssteuer. Allerdings gibt es einige Ausnahmen, die eine Steuerbefreiung ermöglichen.

Ein solches Szenario tritt beispielsweise ein, wenn ein Unternehmen aufgegeben wird und im Rahmen dieser Betriebsaufgabe die Gewerbeimmobilie verkauft wird. In einem solchen Fall können unterschiedliche Regelungen greifen, die zu einer teilweisen oder gar vollständigen Steuerbefreiung führen. Ferner besteht die Möglichkeit auf steuerliche Vergünstigungen, wenn eine Gewerbeimmobilie in ein Privatvermögen umgewandelt wird.

Auch spielen mögliche Erbfälle eine wichtige Rolle. Wird die Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums verkauft, kann es ebenfalls zu einer Steuerbefreiung kommen.

Es sind eine Vielzahl an Unterlagen notwendig, um eine gewerbliche Immobilie kaufen zu können. Zunächst einmal gilt es, die Finanzierung anhand entsprechender Unterlagen nachzuweisen - beispielsweise in Form einer Kreditzusage durch eine Bank. Auch bedarf es beim Erwerb von Immobilien in Deutschland in jedem Fall einen Identitätsnachweis - sei es durch den Personalausweis oder den Reisepass. Ohne ein solches Dokument kann die rechtliche Legitimität des Käufers nicht bestätigt werden. Wenn eine Immobilie für werbliche Zwecke genutzt werden soll, muss der Käufer zudem ein registriertes Gewerbe besitzen.

Weitere wichtige Unterlagen, die benötigt werden, um eine gewerbliche Immobilie kaufen zu können, sind der Grundbuchauszug, der Bebauungsplan, die Flurkarte, der Energieausweis, der Grunderwerbssteuerbescheid sowie final der Kaufvertrag. Letzterer muss zudem notariell beglaubigt sein.

Um eine gewerbliche Immobilie kaufen zu können, müssen unterschiedlichste Schritte durchlaufen werden. Bevor der eigentliche Kaufprozess beginnt, muss die Finanzierung sichergestellt sein. Wichtige Aspekte hierbei sind die Eigenkapitalquote, die Kreditwürdigkeit und die Finanzierungskonditionen.

Mithilfe des gesteckten Budgets lässt sich die Suche eingrenzen. Bei potenziellen Immobilien sollten neben der Lage auch die Größe sowie Nutzungsmöglichkeiten und der Preis berücksichtigt werden. Sofern ein passendes Objekt gefunden wurde, ist es ratsam, dieses sorgfältig zu prüfen. Rechtliche, finanzielle sowie technische Aspekte stehen dabei im Vordergrund.

Wenn alle Vertragsbedingungen geklärt sind, wird der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet. Dieser Vertrag muss alle relevanten Informationen und Vereinbarungen enthalten, einschließlich des Kaufpreises, der Zahlungsmodalitäten und der Übergabetermine. Nach Abschluss des Kaufvertrags erfolgt die Eintragung im Grundbuch. Dabei handelt es sich um einen formalen Schritt, der den Wechsel des Eigentums offiziell dokumentiert. Abschließend erfolgt die Übergabe des Objekts.

Es ist üblich, dass sich beide Parteien gemeinsam auf einen Termin mit dem Notar kümmern. Beim Notartermin handelt es sich um einen wesentlichen Schritt, wenn Sie eine gewerbliche Immobilie kaufen möchten. In der Regel wird der Notar vom Käufer ausgewählt und beauftragt, da der Käufer die meisten Interessen im Kaufprozess hat. Die Kosten werden hingegen oftmals zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Dennoch ist es ratsam, die Kostenaufteilung sowie weitere relevante Details mit dem Notar im Vorfeld zu besprechen.

Wenn Sie eine gewerbliche Immobilie kaufen, geht diese mit der Eintragung im Grundbuch in Ihren Besitz über. Das Grundbuch ist ein öffentliches Verzeichnis, das alle Grundstücke eines bestimmten Bezirks enthält und die Eigentumsverhältnisse sowie mögliche Belastungen wie Hypotheken und Grundschulden dokumentiert. Nachdem der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet wurde, reicht der Notar den Antrag auf Grundbucheintragung beim zuständigen Grundbuchamt ein. Im Anschluss daran prüft das Grundbuchamt die entsprechenden Unterlagen und führt die Eintragung durch, wenn es rechtlichen Anforderung als erfüllt ansieht. Erst mit der Eintragung im Grundbuch wird das Eigentum offiziell auf den neuen Eigentümer übertragen.

NORD SÜD GRUND Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH
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