Modernes Bürohaus mit hochwertiger Ausstattung in exzellenter Lage/Cité in Baden-Baden mit insgesamt 946 m² vermieteter Nutzfläche.

• Lage: D-76532 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Dieses 2009 in massiver Bauweise errichtete moderne Bürogebäude verfügt über 946 m² vermietbare Bürofläche, aufgeteilt auf insgesamt 5 Etagen.
Vier Etagen verfügen jeweils über ca. 222 m² Bürofläche. Das Penthouse-Geschoss mit ca. 60 m² ist dem Büro auf der 4. Etage zugeordnet.

Ausstattung
Parkettböden in den Büroräumen, behindertengerechte Aufzugsanlage, Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Aufzug, Besucherparkplätze vor dem Haus, Naturstein-Treppenhaus, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, Büros und Besprechungszimmer mit Kühl-Splittgeräten, raumhohe Kunststofffenster, elektrisch betriebene und einzeln steuerbare Jalousien, Büro-Innentüren teilweise mit Seitenlicht aus satiniertem Glas, EDV-Verkabelung über Bodenkanäle und Bodenauslassdosen.

Energieausweis: 244,7 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2009

Lage
Die Immobilie befindet sich im neuen und modernen Stadtteil Cité in Baden-Baden und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A5, den Regionalflughafen Baden-Baden/Karlsruhe sowie den ICE Bahnhof Baden-Baden.

Fazit: Eine moderne Gewerbeimmobilie in exzellenter Lage.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.