Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Gewerbeimmobilie an A5 Autobahnanschluss für Produktion, Logistik und KFZ-Handel.

Objekt-Nr.: 1-483

Verkauft

Flächen

Nutzfläche in m²: 1312
  • 4400  m2
  • 1312  m2
  • Lage: D-77966 Kappel-Grafenhausen
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Repräsentatives und hochwertig ausgeführtes Produktions- und Lagergebäude mit Bürotrakt auf ca. 4.400 m² Gewerbegrundstück.

Objektbeschreibung
Diese sehr moderne und sehr gepflegte Gewerbeimmobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und 1996 fertiggestellt. Sie befindet sich unmittelbar am Autobahnanschluss Ettenheim an der Bundesautobahn A5. Die Bundesautobahn A5 gilt als „DIE“ Nord Süd Magistrale für die nationale und internationale Logistik-Branche. Auf dem ca. 4.400 m² großen Gewerbeareal befindet sich eine Lager- bzw. Produktionshalle, welche insbesondere für die KFZ-Branche errichtet wurde, sowie befestigte Außenflächen, welche von Schwerlastfahrzeugen befahren werden können. Der doppelgeschossige Verwaltungs- und Bürobereich ist mit der Produktionshalle direkt verbunden.



Ausstattung
Großraumbüro und Einzelbüros. Einbauküche. Alu-Jalousien. Ausblick von Büro über Produktionsbereich. Elektrischer Brückenkran mit 3,2 t Tragkraft (Breite 25 Meter, Bahnlänge 35 Meter). Gaszentralheizung im Bürogebäude, Halle mit Gas/Gebläse-Heizung. Druckluftringleitung. Sheddach. Außenanlage mit Zaun und automatischer Toranlage. Ca. 1.780 m² gepflasterte Freifläche. Großes automatisches Hallen Sektionaltor Breite 5,0 Meter, Höhe 4,5 Meter.

Grundstück: 4.400 m²
Produktionsfläche: 887 m²
Büro- und Sozialflächen Erdgeschoss: 225 m²
Büroflächen Obergeschoss: 200 m²

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 152,3 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1995


Lage

Die infrastrukturelle Lage der Gewerbeimmobilie kann als ideal bezeichnet werden. Das Gewerbeareal befindet sich direkt am Autobahnanschluss A5/Ettenheim.

Und so wirbt die Kommune Kappel-Grafenhausen für sich:

„Leben und Arbeiten in Kappel-Grafenhausen“
Dank seiner günstigen Lage ist Kappel-Grafenhausen ein interessanter Standort für Handwerk, Handel und Dienstleistungen. Die Gemeinde betrachtet die Förderung der Wirtschaft, insbesondere des regionaltypischen Mittelstandes, als wichtige kommunale Aufgabe. Auch die Mitglieder des am 26. Mai 2000 gegründeten Gewerbevereins Kappel-Grafenhausen setzen sich engagiert für die Wirtschaftsentwicklung in der Gemeinde ein.

Eingebettet zwischen Schwarzwald und Rheinauen ist Kappel-Grafenhausen auch ein beliebtes Ausflugs- und Ferienziel. Eine vielfältige Gastronomie und verlässliche Tourismusangebote verleihen unserer Gemeinde einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Diese Stärken machen aus Kappel-Grafenhausen einen leistungsstarken Gewerbe- und Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität. 

Flugplatz Lahr - 15 km
Straßburg - 45 km
Freiburg - 39 km
Basel - 95 km
Karlsruhe - 100 km
Stuttgart - 168 km

Fazit: Eine solide und hochwertige Gewerbeimmobilie als Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg! Sowohl als Eigennutzer als auch Kapitalanleger!

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

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Tobias Weber-Buhre

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965
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Gewerbliche Immobilie kaufen: für die Eigennutzung und für Kapitalanleger

Sie haben ein Unternehmen gegründet und sind auf der Suche nach geeigneten Räumlichkeiten? Wünschen Sie eine Kapitalanlage und suchen zu privat genutzten Immobilien eine Alternative? Bei uns als professionellem Partner können Sie eine gewerbliche Immobilie kaufen und Ihr Unternehmen durch einen belebten Handel zum Florieren bringen oder Ihr Vermögen in Immobilien investieren.

Wer in Deutschland eine gewerbliche Immobilie kaufen möchte, unterliegt in der Regel der Grunderwerbssteuer. Allerdings gibt es einige Ausnahmen, die eine Steuerbefreiung ermöglichen.

Ein solches Szenario tritt beispielsweise ein, wenn ein Unternehmen aufgegeben wird und im Rahmen dieser Betriebsaufgabe die Gewerbeimmobilie verkauft wird. In einem solchen Fall können unterschiedliche Regelungen greifen, die zu einer teilweisen oder gar vollständigen Steuerbefreiung führen. Ferner besteht die Möglichkeit auf steuerliche Vergünstigungen, wenn eine Gewerbeimmobilie in ein Privatvermögen umgewandelt wird.

Auch spielen mögliche Erbfälle eine wichtige Rolle. Wird die Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums verkauft, kann es ebenfalls zu einer Steuerbefreiung kommen.

Es sind eine Vielzahl an Unterlagen notwendig, um eine gewerbliche Immobilie kaufen zu können. Zunächst einmal gilt es, die Finanzierung anhand entsprechender Unterlagen nachzuweisen - beispielsweise in Form einer Kreditzusage durch eine Bank. Auch bedarf es beim Erwerb von Immobilien in Deutschland in jedem Fall einen Identitätsnachweis - sei es durch den Personalausweis oder den Reisepass. Ohne ein solches Dokument kann die rechtliche Legitimität des Käufers nicht bestätigt werden. Wenn eine Immobilie für werbliche Zwecke genutzt werden soll, muss der Käufer zudem ein registriertes Gewerbe besitzen.

Weitere wichtige Unterlagen, die benötigt werden, um eine gewerbliche Immobilie kaufen zu können, sind der Grundbuchauszug, der Bebauungsplan, die Flurkarte, der Energieausweis, der Grunderwerbssteuerbescheid sowie final der Kaufvertrag. Letzterer muss zudem notariell beglaubigt sein.

Um eine gewerbliche Immobilie kaufen zu können, müssen unterschiedlichste Schritte durchlaufen werden. Bevor der eigentliche Kaufprozess beginnt, muss die Finanzierung sichergestellt sein. Wichtige Aspekte hierbei sind die Eigenkapitalquote, die Kreditwürdigkeit und die Finanzierungskonditionen.

Mithilfe des gesteckten Budgets lässt sich die Suche eingrenzen. Bei potenziellen Immobilien sollten neben der Lage auch die Größe sowie Nutzungsmöglichkeiten und der Preis berücksichtigt werden. Sofern ein passendes Objekt gefunden wurde, ist es ratsam, dieses sorgfältig zu prüfen. Rechtliche, finanzielle sowie technische Aspekte stehen dabei im Vordergrund.

Wenn alle Vertragsbedingungen geklärt sind, wird der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet. Dieser Vertrag muss alle relevanten Informationen und Vereinbarungen enthalten, einschließlich des Kaufpreises, der Zahlungsmodalitäten und der Übergabetermine. Nach Abschluss des Kaufvertrags erfolgt die Eintragung im Grundbuch. Dabei handelt es sich um einen formalen Schritt, der den Wechsel des Eigentums offiziell dokumentiert. Abschließend erfolgt die Übergabe des Objekts.

Es ist üblich, dass sich beide Parteien gemeinsam auf einen Termin mit dem Notar kümmern. Beim Notartermin handelt es sich um einen wesentlichen Schritt, wenn Sie eine gewerbliche Immobilie kaufen möchten. In der Regel wird der Notar vom Käufer ausgewählt und beauftragt, da der Käufer die meisten Interessen im Kaufprozess hat. Die Kosten werden hingegen oftmals zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Dennoch ist es ratsam, die Kostenaufteilung sowie weitere relevante Details mit dem Notar im Vorfeld zu besprechen.

Wenn Sie eine gewerbliche Immobilie kaufen, geht diese mit der Eintragung im Grundbuch in Ihren Besitz über. Das Grundbuch ist ein öffentliches Verzeichnis, das alle Grundstücke eines bestimmten Bezirks enthält und die Eigentumsverhältnisse sowie mögliche Belastungen wie Hypotheken und Grundschulden dokumentiert. Nachdem der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet wurde, reicht der Notar den Antrag auf Grundbucheintragung beim zuständigen Grundbuchamt ein. Im Anschluss daran prüft das Grundbuchamt die entsprechenden Unterlagen und führt die Eintragung durch, wenn es rechtlichen Anforderung als erfüllt ansieht. Erst mit der Eintragung im Grundbuch wird das Eigentum offiziell auf den neuen Eigentümer übertragen.

NORD SÜD GRUND Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH
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