Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Galerie- und Ausstellungsräume oder Bürofläche für Agenturen in ehemaligem Umspannwerk. Ca. 161 m². Köln

Objekt-Nr.: 1-480

Verkauft
  • Lage: D-50735 Köln-Riehl
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Galerie- und Ausstellungsräume oder Bürofläche für Agenturen in ehemaligem Umspannwerk. Ca. 161 m²                                                                                                 

Objektbeschreibung
Diese ebenerdig angeordneten Galerieräume befinden sich in einer der architektonisch reizvollsten Immobilien Kölns. Das eindrucksvolle Gebäude ist in Köln und über die Region hinaus eine feste Größe in der Kultur- und Designszene. Die Verkaufs- und Ausstellungsfläche beträgt 161 m².
Der Gebäudekubus befindet sich in direkter Nachbarschaft des COLONIA Hochhauses und entstammt einem in den 1970er Jahren errichteten Umspannwerk. Die aufwendige Kernsanierung des Gebäudes erfolgte 2002. Im Jahr 2003 wurde das Bauwerk mit dem Deutschen Architektur Preis ausgezeichnet.
Die Räume eignen sich ideal als Galerie oder Ausstellungsflächen. Eine Nutzung als Bürofläche für Werbeagenturen wäre ebenso denkbar.
Im Gebäude befinden sich weitere nachhaltig vermietete Galerie- und Agenturflächen, sowie ein Wohnatelier im Dachgeschoss.

Ausstattung
Steinfußboden. Öl-Zentralheizung.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 160, kWh/m²a

Baujahr Anlagentechnik: 1980

Lage
Köln-Riehl ist ein durch und durch grüner Stadtteil im linksrheinischen Norden von Köln, wesentlich geprägt durch die Kölner-Aue, den Zoo und den Botanischen Garten, unweit der Kölner Galopprennbahn.Die fußläufig erreichbare Riehler Aue am Rheinufer, nördlich des COLONIA Hochhauses erhielt ihre heutige topographische Form durch die Bundesgartenschau 1971.
Die bestens ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie der sehr gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, machen diesen Stadtteil bei Jung und Alt sehr beliebt.

Kaufpreis Atelier:                   365.000 Euro

Fazit: Eine solide und hochwertige Gewerbeimmobilie als Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg! Sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanlage!

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

  Anfrage mehr Details

Die mit markierten Felder sind Pflichtfelder
Captcha Bild

Tobias Weber-Buhre

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965
Eintrag (72)  |  Agenten Informationen  |  Agenten kontaktieren

Pages

Newsletter

Gewerbliche Immobilie kaufen: für die Eigennutzung und für Kapitalanleger

Sie haben ein Unternehmen gegründet und sind auf der Suche nach geeigneten Räumlichkeiten? Wünschen Sie eine Kapitalanlage und suchen zu privat genutzten Immobilien eine Alternative? Bei uns als professionellem Partner können Sie eine gewerbliche Immobilie kaufen und Ihr Unternehmen durch einen belebten Handel zum Florieren bringen oder Ihr Vermögen in Immobilien investieren.

Wer in Deutschland eine gewerbliche Immobilie kaufen möchte, unterliegt in der Regel der Grunderwerbssteuer. Allerdings gibt es einige Ausnahmen, die eine Steuerbefreiung ermöglichen.

Ein solches Szenario tritt beispielsweise ein, wenn ein Unternehmen aufgegeben wird und im Rahmen dieser Betriebsaufgabe die Gewerbeimmobilie verkauft wird. In einem solchen Fall können unterschiedliche Regelungen greifen, die zu einer teilweisen oder gar vollständigen Steuerbefreiung führen. Ferner besteht die Möglichkeit auf steuerliche Vergünstigungen, wenn eine Gewerbeimmobilie in ein Privatvermögen umgewandelt wird.

Auch spielen mögliche Erbfälle eine wichtige Rolle. Wird die Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums verkauft, kann es ebenfalls zu einer Steuerbefreiung kommen.

Es sind eine Vielzahl an Unterlagen notwendig, um eine gewerbliche Immobilie kaufen zu können. Zunächst einmal gilt es, die Finanzierung anhand entsprechender Unterlagen nachzuweisen - beispielsweise in Form einer Kreditzusage durch eine Bank. Auch bedarf es beim Erwerb von Immobilien in Deutschland in jedem Fall einen Identitätsnachweis - sei es durch den Personalausweis oder den Reisepass. Ohne ein solches Dokument kann die rechtliche Legitimität des Käufers nicht bestätigt werden. Wenn eine Immobilie für werbliche Zwecke genutzt werden soll, muss der Käufer zudem ein registriertes Gewerbe besitzen.

Weitere wichtige Unterlagen, die benötigt werden, um eine gewerbliche Immobilie kaufen zu können, sind der Grundbuchauszug, der Bebauungsplan, die Flurkarte, der Energieausweis, der Grunderwerbssteuerbescheid sowie final der Kaufvertrag. Letzterer muss zudem notariell beglaubigt sein.

Um eine gewerbliche Immobilie kaufen zu können, müssen unterschiedlichste Schritte durchlaufen werden. Bevor der eigentliche Kaufprozess beginnt, muss die Finanzierung sichergestellt sein. Wichtige Aspekte hierbei sind die Eigenkapitalquote, die Kreditwürdigkeit und die Finanzierungskonditionen.

Mithilfe des gesteckten Budgets lässt sich die Suche eingrenzen. Bei potenziellen Immobilien sollten neben der Lage auch die Größe sowie Nutzungsmöglichkeiten und der Preis berücksichtigt werden. Sofern ein passendes Objekt gefunden wurde, ist es ratsam, dieses sorgfältig zu prüfen. Rechtliche, finanzielle sowie technische Aspekte stehen dabei im Vordergrund.

Wenn alle Vertragsbedingungen geklärt sind, wird der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet. Dieser Vertrag muss alle relevanten Informationen und Vereinbarungen enthalten, einschließlich des Kaufpreises, der Zahlungsmodalitäten und der Übergabetermine. Nach Abschluss des Kaufvertrags erfolgt die Eintragung im Grundbuch. Dabei handelt es sich um einen formalen Schritt, der den Wechsel des Eigentums offiziell dokumentiert. Abschließend erfolgt die Übergabe des Objekts.

Es ist üblich, dass sich beide Parteien gemeinsam auf einen Termin mit dem Notar kümmern. Beim Notartermin handelt es sich um einen wesentlichen Schritt, wenn Sie eine gewerbliche Immobilie kaufen möchten. In der Regel wird der Notar vom Käufer ausgewählt und beauftragt, da der Käufer die meisten Interessen im Kaufprozess hat. Die Kosten werden hingegen oftmals zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Dennoch ist es ratsam, die Kostenaufteilung sowie weitere relevante Details mit dem Notar im Vorfeld zu besprechen.

Wenn Sie eine gewerbliche Immobilie kaufen, geht diese mit der Eintragung im Grundbuch in Ihren Besitz über. Das Grundbuch ist ein öffentliches Verzeichnis, das alle Grundstücke eines bestimmten Bezirks enthält und die Eigentumsverhältnisse sowie mögliche Belastungen wie Hypotheken und Grundschulden dokumentiert. Nachdem der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet wurde, reicht der Notar den Antrag auf Grundbucheintragung beim zuständigen Grundbuchamt ein. Im Anschluss daran prüft das Grundbuchamt die entsprechenden Unterlagen und führt die Eintragung durch, wenn es rechtlichen Anforderung als erfüllt ansieht. Erst mit der Eintragung im Grundbuch wird das Eigentum offiziell auf den neuen Eigentümer übertragen.

NORD SÜD GRUND Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH
4.5 out of 5 stars
★★★★★
Bewertungen gesamt: 31