Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Baden-Baden-Oos. Bürogebäude mit Nutzungsperspektive als Wohngebäude. 1.906 m² Grundstück.

Objekt-Nr.: 1-477

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 20

Flächen

Nutzfläche in m²: 937
  • 20
  • 937  m2
  • Lage: D-76530 Baden-Baden/Oos
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese hochwertige und sehr gepflegte Gewerbeimmobilie wurde 1989 in Stahlbetonskelettbauweise mit Flachdach auf einem ca. 1.906 m² großen Baugrundstück erbaut. Die Immobilie wird heute als Bürogebäude zu Verwaltungszwecken genutzt. Die vorhandene Gesamtnutzfläche beträgt 937,35 m². Diese nach DIN ermittelte Nutzfläche verteilt sich aktuell auf drei Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Die vorhandene Gebäude-Silhouette, mit seinem kubischen Baukörper, entspricht dem eines modernen und zeitgemäßen Gebäudes in Anlehnung an einen bauhausähnlichen Gebäudetyp und ist deshalb zeitgemäß und reizvoll. Vor diesem Hintergrund können sich für Käufer zwei wesentliche Nutzungsperspektiven eröffnen. Eine dieser Perspektiven könnte nach einer baulichen Aufstockung die Basis für eine Wohnanlage oder Seniorenresidenz sein. Weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich durch die Möglichkeit einer Nachverdichtung von Gewerbehallen hin zu einem repräsentativen Firmensitz mit Werkstatt- und Lagermöglichkeiten.

Das ebenerdige Grundstück befindet sich eingebettet zwischen hochwertigen und zu 100% wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden in fußläufiger Lage des Hauptbahnhofs Baden-Baden. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt in allen Stockwerken über Raumhöhen von 2,90 Meter. Ein zentral platziertes Treppenhaus mit Treppenauge, Oberlichtern und Rauchabzug sowie ein Personenaufzug, machen aus diesem Gebäude eine barrierefreie Immobilie. Neben dem Kellergeschoss verfügt das Gebäude über zwei Vollgeschosse.

Statisch ist das Bauwerk ausgelegt, dass dieses um ein weiteres Vollgeschoss erweitert werden könnte. Für diesen Erweiterungsbau existiert eine baurechtliche Genehmigung. Die überbaute Fläche des Grundstücks beträgt ca. 384 m² und ist somit nur zu 20% überbaut. Diese Tatsache lässt die Option einer Nachverdichtung auf dem Flurstück offen. Bauanträge sind hier nach § 34 BauGB zu beurteilen.

 

Ausstattung
Gaszentralanschluss. Personenaufzug.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 147,4 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1988

Lage
76532 Baden-Baden/Oos. Fußläufig Lage zum Hauptbahnhof Baden-Baden und Discounter LIDL.

Die Verkehrsanbindung Baden-Baden/Oos kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg. Die bestens ausgebaute Infrastruktur bietet mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Grundschule alles für den täglichen Bedarf.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Bauträger oder Gewerbetreibende auf der Suche nach einem neunen Unternehmenssitz.

 

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
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Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
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Mobil:
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Gewerbliche Immobilie kaufen: für die Eigennutzung und für Kapitalanleger

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Wer in Deutschland eine gewerbliche Immobilie kaufen möchte, unterliegt in der Regel der Grunderwerbssteuer. Allerdings gibt es einige Ausnahmen, die eine Steuerbefreiung ermöglichen.

Ein solches Szenario tritt beispielsweise ein, wenn ein Unternehmen aufgegeben wird und im Rahmen dieser Betriebsaufgabe die Gewerbeimmobilie verkauft wird. In einem solchen Fall können unterschiedliche Regelungen greifen, die zu einer teilweisen oder gar vollständigen Steuerbefreiung führen. Ferner besteht die Möglichkeit auf steuerliche Vergünstigungen, wenn eine Gewerbeimmobilie in ein Privatvermögen umgewandelt wird.

Auch spielen mögliche Erbfälle eine wichtige Rolle. Wird die Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums verkauft, kann es ebenfalls zu einer Steuerbefreiung kommen.

Es sind eine Vielzahl an Unterlagen notwendig, um eine gewerbliche Immobilie kaufen zu können. Zunächst einmal gilt es, die Finanzierung anhand entsprechender Unterlagen nachzuweisen - beispielsweise in Form einer Kreditzusage durch eine Bank. Auch bedarf es beim Erwerb von Immobilien in Deutschland in jedem Fall einen Identitätsnachweis - sei es durch den Personalausweis oder den Reisepass. Ohne ein solches Dokument kann die rechtliche Legitimität des Käufers nicht bestätigt werden. Wenn eine Immobilie für werbliche Zwecke genutzt werden soll, muss der Käufer zudem ein registriertes Gewerbe besitzen.

Weitere wichtige Unterlagen, die benötigt werden, um eine gewerbliche Immobilie kaufen zu können, sind der Grundbuchauszug, der Bebauungsplan, die Flurkarte, der Energieausweis, der Grunderwerbssteuerbescheid sowie final der Kaufvertrag. Letzterer muss zudem notariell beglaubigt sein.

Um eine gewerbliche Immobilie kaufen zu können, müssen unterschiedlichste Schritte durchlaufen werden. Bevor der eigentliche Kaufprozess beginnt, muss die Finanzierung sichergestellt sein. Wichtige Aspekte hierbei sind die Eigenkapitalquote, die Kreditwürdigkeit und die Finanzierungskonditionen.

Mithilfe des gesteckten Budgets lässt sich die Suche eingrenzen. Bei potenziellen Immobilien sollten neben der Lage auch die Größe sowie Nutzungsmöglichkeiten und der Preis berücksichtigt werden. Sofern ein passendes Objekt gefunden wurde, ist es ratsam, dieses sorgfältig zu prüfen. Rechtliche, finanzielle sowie technische Aspekte stehen dabei im Vordergrund.

Wenn alle Vertragsbedingungen geklärt sind, wird der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet. Dieser Vertrag muss alle relevanten Informationen und Vereinbarungen enthalten, einschließlich des Kaufpreises, der Zahlungsmodalitäten und der Übergabetermine. Nach Abschluss des Kaufvertrags erfolgt die Eintragung im Grundbuch. Dabei handelt es sich um einen formalen Schritt, der den Wechsel des Eigentums offiziell dokumentiert. Abschließend erfolgt die Übergabe des Objekts.

Es ist üblich, dass sich beide Parteien gemeinsam auf einen Termin mit dem Notar kümmern. Beim Notartermin handelt es sich um einen wesentlichen Schritt, wenn Sie eine gewerbliche Immobilie kaufen möchten. In der Regel wird der Notar vom Käufer ausgewählt und beauftragt, da der Käufer die meisten Interessen im Kaufprozess hat. Die Kosten werden hingegen oftmals zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Dennoch ist es ratsam, die Kostenaufteilung sowie weitere relevante Details mit dem Notar im Vorfeld zu besprechen.

Wenn Sie eine gewerbliche Immobilie kaufen, geht diese mit der Eintragung im Grundbuch in Ihren Besitz über. Das Grundbuch ist ein öffentliches Verzeichnis, das alle Grundstücke eines bestimmten Bezirks enthält und die Eigentumsverhältnisse sowie mögliche Belastungen wie Hypotheken und Grundschulden dokumentiert. Nachdem der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet wurde, reicht der Notar den Antrag auf Grundbucheintragung beim zuständigen Grundbuchamt ein. Im Anschluss daran prüft das Grundbuchamt die entsprechenden Unterlagen und führt die Eintragung durch, wenn es rechtlichen Anforderung als erfüllt ansieht. Erst mit der Eintragung im Grundbuch wird das Eigentum offiziell auf den neuen Eigentümer übertragen.

NORD SÜD GRUND Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH
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