Gewerbeimmobilie mit Kranbahn, Büros & Außenlager auf 2.200 m² Grundstück direkt an der A5

• Lage: D-77966 Kappel-Grafenhausen
• Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:
Diese infrastrukturell sehr vorteilhaft angesiedelte Gewerbeimmobilie liegt direkt an der Anschlussstelle Ettenheim zur Bundesautobahn A5 – einer der wichtigsten Nord-Süd-Achsen für nationale und internationale Logistik.
Auf dem ca. 2.253 m² großen Grundstück befinden sich eine Lager- und Produktionshalle mit angeschlossenen Büro- und Verwaltungsflächen.
Die Halle ist besonders für die Bearbeitung und den Umschlag von Stahl ausgelegt.
Der Bürotrakt ist unmittelbar mit der Produktionshalle verbunden.
Die Hallen werden mit Gas-Dunkelstrahler energieeffizient beheizt.

Das Grundstück verfügt über zwei separate Zufahrten, sodass eine komplette Durchfahrt über das Gelände möglich ist.

Die Immobilie wurde 1980 errichtet und 2012 erweitert.

Ausstattung 

Brückenkran-Traversen 5,0 Tonnen
Druckluftringleitung
Verschattung der Produktionsflächen auf der Südseite
Beton-Boden
Trafostation (Baujahr 2013) - zur zuverlässigen Versorgung der Bearbeitungsmaschinen mit ausreichender Leistungskapazität
Zeiterfassungssystem
Zentraler Serverraum
Zugangssystem mit Chip
BUS-System
Büroräume klimatisiert
Außenanlage mit Zaun und elektrischer Toranlage arrondiert und gesichert. Videoüberwachte Außenflächen.

Produktion
Kranbahnen 5 Tonnen. Gas-Brennwertheizung. Druckluftringleitung. Verschattung der Produktionsflächen auf der Südseite. Beton-Boden. Trafostation (Baujahr 2013).

AußenanlageMit Zaun und elektrischer Toranlage arrondiert und gesichert. Videoüberwachte Außenflächen. Außenlagerflächen.

Büro/Verwaltung
Bürofußböden Nadelfilz. Küche und Sanitärräume gefliest. Zeiterfassungssystem. Zentraler Serverraum. Gas-Brennwertheizung. Zugangssystem mit Chip. Rauchmelder. BUS-System. Klima. Lichtsteuerung über Bewegungsmelder. Treppenhausturm mit getöntem Isolierglas. Großraumbüro und Einzelbüro.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauch 118,8 kWh/m²a Wärme
Energieverbrauch 260,0 kWh/m²a Strom
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energieträger: Erdgas E

Lage
Die infrastrukturelle Lage der Gewerbeimmobilie kann als ideal bezeichnet werden. Das Gewerbeareal Kappel-Grafenhausen liegt in direkter Nähe zum Autobahnanschluss A5 Ettenheim und damit an einer der wichtigsten Nord-Süd-Achsen für nationale und internationale Logistik.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.