Gewerbe- und Produktionshallen in Ötigheim mit Mitarbeiterwohnungen und Büroflächen auf 4.640 m² Grundstück.

• Lage: D-76470 Ötigheim
• Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Diese Gewerbeimmobilie gliedert sich in drei Gebäudeteile. Ein 3-geschossiges, vollunterkellertes Büro- und Verwaltungsgebäude mit Mitarbeiter- und Servicewohnungen, ein beheizter Lager- und Produktionsbereich sowie ein nicht beheizter Lager- und Produktionsbereich. Die Immobilie wurde in zwei Bauabschnitten errichtet in den Jahren 1983 und 1992. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung. 
Die Gewerbeimmobilie liegt direkt an der Bundestraße B36 und ist über die Autobahnanschlussstelle Rastatt sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Hallen verfügen über insgesamt 4 Zufahrtstore mit Einfahrtshöhen von zum Teil bis 3,87 Meter Höhe. Eine betonierte und überdachte Laderampe ermöglicht u.a. eine Beladungsmöglichkeit von LKWs. Ein weiterer ebenerdiger und überdachter Anlieferungs- und Ladebereich vor der Produktionshalle misst eine lichte Unterfahrungshöhe von ca. 4 Meter Höhe.
Die Hallen wurden in als Stahlskelett-Bauweise errichtet. Die Hallendächer verfügen über eine Eindeckung mit Trapezblechen mit einer darüberliegenden Isolierung. Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans der Kommune Ötigheim mit der Bezeichnung „Neues Gewerbegebiet“. Der B-Plan weist die Lage als „GE“ aus mit Gebäudehöhen bis 14,50 m. Zulässiges Gewerbe ist u.a. Anlagen für sportliche Zwecke, Tankstellen, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke.

Ausstattung 

• Öl-Zentralheizung
• Erdtank 20.000 Liter
• Laderampe
• Sternförmige Netzwerkverkabelung
• Kunststofffenster weiß 2fach verglast
• Unterkellertes Verwaltungsgebäude
• Kunststofffenster weiß 2-fach verglast
• Verwaltungs- und Ausstellungsflächen ca. 329 m²
• Wohnflächen ca. 294 m²
• Beheizter Lager- und Produktionsbereich (Baujahr 1992): ca. 1.832 m²
• Nicht beheizter Lager- und Produktionsbereich (1983): ca. 635 m²

Energieausweis:

Energieausweis Büros/Wohneinheiten:  Bedarfsausweis
Primärverbrauch 145,2 kWh/m²a
Energieklasse E

Energieausweis Hallen/Produktion:  Bedarfsausweis Nichtwohngebäude
Primärverbrauch 144,6 kWh/m²a
Endenergiebedarf Wärme 103,7 kWh/m²a
Endenergiebedarf Strom 16,9 kWh/m²a

Lage
Diese Gewerbeimmobilie liegt im gut angebundenen Industrie- und Gewerbegebiet der Gemeinde Ötigheim. Die Lage zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindungen und kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Logistik aus.
Ötigheim liegt direkt an den Bundesstraßen B3 und B36, die als wichtige Verkehrsachsen durch die Region führen und eine direkte Verbindung zu den umliegenden Wirtschaftsräumen und Produktionsstandorten schaffen.
Der Anschluss an die Bundesautobahn A5 (Anschlussstelle Rastatt-Nord) ist nur wenige Minuten entfernt, was schnelle, reibungslose Verbindungen zu überregionalen Zielen wie Karlsruhe, Mannheim, Stuttgart oder dem Rheintal ermöglicht.
In der Umgebung gibt es gute ÖPNV-Anbindungen, z. B. in Form von Busverbindungen bzw. Schienenanbindungen in benachbarten Orten, die für Mitarbeiterwege geeignet sind.
Der Standort kombiniert somit eine verkehrstechnisch günstige Erreichbarkeit mit einer klar gewerblichen Infrastruktur.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.