Gepflegte Terrassen-Wohnung mit 3-Zimmern und 85 m², kleinem Garten und Außenstellplatz.

• Lage: D-76532 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Baden-Badener Stadtteil Cité.
Die Wohnanlage wurde in den 1960er Jahren errichtet und im Jahr 2004 nach einer Kernsanierung u.a. mit einem Vollwärmeschutz und mit energieeffizienten Kunststofffenstern ausgestattet. Heute umfasst die Wohnanlage insgesamt 24 Eigentumswohnungen. Dabei teilen sich acht Eigentumswohnungen jeweils einen separaten Hauseingang.
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst genutzt, ist modern ausgestattet und überzeugt mit einem gut durchdachten Wohnkonzept und großzügig geschnittenen Räumen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung sowohl innen als auch außen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Direkt vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten in herrlicher Südausrichtung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.

Ausstattung
Fliesen- und Laminatböden. Badezimmer mit Badewanne. Helle Einbauküche. Gegensprechanlage. Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung. Außenrollläden. Kellerraum. Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.

Lage
Die bestens ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen sowie der sehr gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, machen den Stadtteil Cité, bei Jung und Alt, sehr beliebt.
Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als ideal bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den Bahnhof Baden-Baden sind direkt und auf kurzem Weg erreichbar.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58 kWh/m²a / Klasse B
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.