Freistehendes 2-Familien Architekten-Wohnhaus in Bühl/Vimbuch. Ca. 339 m² Wohnfläche. Doppelgarage. Grundstück 1.029 m².

• Lage: D-77815 Bühl
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte 2-Familienhaus in Bühl-Vimbuch bietet einen idealen Rückzugsort für Familien. Mit hochwertigen Ausstattungen, großzügigen Außenbereichen und einem umfassenden Modernisierungsstandard erfüllt es hohe Wohnansprüche.

Das charmante 2-Familienhaus vereint ländliches Wohngefühl mit modernem Komfort. Ursprünglich in massiver Bauweise im Jahr 1979 erbaut, wurde das Haus kontinuierlich erweitert und modernisiert, zuletzt im Jahr 2020. Die ca. 339 m² Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt drei Wohnetagen und ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten gegliedert. Mit separaten Eingängen bietet es ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert und verfügt weiter über eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.

Die „Haupt“-Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie Teile des Obergeschosses. Diese hat direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten.

Die zweite Wohneinheit ist als Maisonette-Wohnung geplant und ausgeführt und erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss. Sie beeindruckt mit einer großzügigen und nach Osten ausgerichteten Dachterrasse. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als „Zwei-Generationen-Haus“.

Das Anwesen „in zweiter Reihe“ ist über eine zur Immobilie gehörende Zufahrt erschlossen. Diese Lage sorgt für viel Ruhe und Privatsphäre.

Ausstattung
3-fach verglaste Holz-Aluminiumfenster sowie 2-fach verglaste Holzfenster. Moderne Einbauküchen in beiden Wohnbereichen. Wintergarten mit elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung. Außenjalousien. Thermische Solaranlage zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung. Parkettfußböden in allen Wohn- und Schlafbereichen. Zentrale ÖL-Brennwertheizung mit 8.000 l Tanks. Finnische Sauna mit Duschbad im Untergeschoss. Gartenhaus mit Anbau. Neues Bad im Erdgeschoss. Offener Kamin im Erdgeschoss. Zum Teil Insektenschutz an den Fenstern.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 116,9 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1999 und 2008
Energieträger: Öl
Energieklasse: D

Lage
Vimbuch ist ein beliebter und ruhiger Ortsteil von Bühl, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwalds und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Bühl und nur 15 Autominuten von Baden-Baden entfernt. Am Ort entwickeln sich aktuell hervorragende Einkaufsmöglichkeiten durch das neue Fachmarktzentrum. Diese ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Natur als auch an die Autobahn A5 – ideal für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig schnell die Vorzüge einer guten Infrastruktur schätzen.

Fazit:
Dieses sehr gepflegte 2-Familienhaus in Bühl-Vimbuch bietet einen idealen Rückzugsort für Familien. Mit hochwertigen Ausstattungen, großzügigen Außenbereichen und einem umfassenden Modernisierungsstandard erfüllt es hohe Wohnansprüche.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.