Exklusive 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit 195 m² reiner Wohnfläche, großer Dachterrasse, Garage und Aufzug

• Lage: D-77815 Bühl
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese ca. 195 m² große Wohnung liegt in oberster Etage eines ruhigen, 2008 kernsanierten Hauses mit nur drei Wohneinheiten, direkt am Stadtgarten in Bühl. Die Lage in zweiter Reihe bietet Privatsphäre und Grün bei gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt.
Fünf helle Räume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen sowie Loggia, Balkon und große Dachterrasse mit rund 40 m² Außenfläche schaffen ein hochwertiges Wohngefühl. Große Fensterfronten und Parkettböden unterstreichen die Offenheit und Qualität.
Zwei Tageslichtbäder mit bodenebenen Duschen, eines mit Eckbadewanne, ein Gäste-WC, eine funktionale Küche mit Abstellraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum bieten hohen Komfort. Die Wohnung ist per Aufzug mit direktem Zugang erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Garagenplatz.

Ausstattung

• Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
• Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Parkettböden in allen Wohnräumen
• Loggia, Balkon und große Dachterrasse
• Kellerraum
• Garage

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 86,0 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Energieträger: Erdgas, Stückholz

Lage
Die Wohnung befindet sich in Bühl, einer lebendigen Stadt zwischen Schwarzwald und Rheinebene, die für ihre hohe Lebensqualität und kurzen Wege bekannt ist. Die unmittelbare Nähe zum Stadtgarten und zur Bühlot schafft ein ruhiges, grünes Umfeld, das man so zentrumsnah nur selten findet.
Auch verkehrstechnisch ist Bühl hervorragend angebunden. Über die neue B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind Karlsruhe, Baden-Baden, Offenburg und Freiburg schnell erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (Baden-Airpark) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine sehr gute nationale und internationale Anbindung.

Fazit: 
Eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit viel Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und mehreren Außenflächen in direkter Nachbarschaft zum Stadtgarten in Bühl.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.