Energetisch top ausgestattetes Einfamilienhaus in naturnahe Wohnlage - ca. 156 m² - Garten - Carport

• Lage: D-76547 Sinzheim/Leiberstung
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese Immobilie überzeugt durch ein in sich stimmiges und vorausschauend geplantes Energiekonzept. Mehrere Systeme greifen sinnvoll ineinander und ermöglichen eine hohe Eigenstromnutzung sowie einen effizienten Betrieb im Alltag. Die vorhandene Technik ist flexibel erweiterbar und bietet eine solide Basis, um auch zukünftige energetische Anforderungen entspannt zu erfüllen.
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse am Ortsrand von Leiberstung und wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet.
Das rund 550 m² große Grundstück grenzt direkt an Wiesen und freie Natur und bietet entsprechend Ruhe und Weitblick.

Ausstattung

- Massive Bauweise, Baujahr 2009
- Ruhige Lage am Ortsrand in Sackgasse
- Ca. 550 m² Grundstück, angrenzend an Wiesen und Natur
- Leichte Hanglage mit ebenerdigem Zugang auf zwei Ebenen
- Holzofen im Wohn- und Essbereich
- Zwei Terrassen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
- Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- Zentralheizung mit Pufferspeicher
- Flüssiggasversorgung
- Photovoltaikanlage
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung
- Neuer Fassadenanstrich von 2023

Energieausweis:   Energieverbrauchsausweis 81,1 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik:   2010 (Flüssiggas)
Energieklasse:   C

Lage
Leiberstung ist ein Ortsteil der Gemeinde Sinzheim. Der Ort liegt am Rand der Rheinebene mit direktem Zugang zu Natur- und Erholungsflächen.
Kindergarten, Grundschule und ein Dorfladen sind im Ort fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in Sinzheim und Baden-Baden.
Die Anbindung an die B3 sowie an die A5 ist gut, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Region bietet eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Fazit:
Dieses Haus ist mit seiner energetischen Ausstattung perfekt vorbereitet und zukunftssicher.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.