Elegante, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung oberhalb der Lichtentaler Allee. 102 m². Balkon. Parkgaragenstellplatz.

• Lage: D-76530 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese gepflegte und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Stadtvilla in unmittelbarer Nähe der Lichtentaler Allee. Die Immobilie gehört zu einem Ensemble mit insgesamt vier Stadtvillen auf einem über 7.000 m² großen, parkähnlichem Anwesen, umgeben von prächtigen Villen und Immobilien mit exklusivem Baustil.
Zur Innenstadt mit Fußgängerzone, Caracalla-Therme, Theater und zur Lichtentaler Allee sind es nur wenige Gehminuten.
Das Gebäude, in dem sich diese Wohnung befindet, ist mit nur vier Wohneinheiten das Kleinste dieses Ensembles und verfügt über eine separate Zufahrt mit elektrischem Tor und eine eigene Parkgarage.
Ein großer und heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den großzügigen Balkon, bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität.
Eine separate Küche, zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Zimmer für Gäste oder als Büro nutzbar, bieten höchsten Wohnkomfort.

Ausstattung
Wohnungszugang barrierefrei. Parkettfußboden. Geräumiger Balkon in südlicher Ausrichtung mitelektrischer Markise. Einbauküche. Tageslicht-Badezimmer en Suite mit Eck-Badewanne und Dusche. Begehbarer Kleiderschrank. Fußbodenheizung. Gäste-WC mit Dusche. Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern und Glasschiebelementen. Holzfenster 2-fache Isolierverglasung. Abstellraum im Keller. Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller und zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Parkgaragenplatz mit ebenerdiger Zufahrtsmöglichkeit und automatischer Toröffnungsanlage. Safe.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:  118 kWh/m²a
Energieklasse:  D
Baujahr Anlagentechnik:   2001 | Gas Zentralheizung

Lage
Diese Premium-Lage oberhalb der Lichtentaler Allee ist weltbekannt. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man die Lichtentaler Allee und die Innenstadt. Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 und die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Fazit: Eine barrierefreie Wohnung für hohe Ansprüche an Wohnkultur.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.