Einziehen – ankommen – wohlfühlen: gepflegtes Reihenhaus mit 6 Zimmern und Garten. Ca. 159 m² und Einzelgarage.

• Lage: D-76530 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet mit ca. 159 m² Wohnfläche auf drei Wohn-Etagen und einem nicht einsehbaren Garten viel Potenzial für Familien. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zur überdachten Terrasse schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer; das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume und ein weiteres Bad. Die solide Bausubstanz, rund 40 m² Nutzfläche im Keller und der individuelle Gestaltungsspielraum machen das Haus besonders attraktiv für bodenständige Familien.

Ausstattung
Stäbchen-Parkett im Wohn-Essbereich, Teppichböden im Ober- und Dachgeschoss. Gäste-WC. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet, ein weiteres mit Badewanne, Waschbecken und WC im Dachgeschoss. Öl Niedertemperaturheizung. Balkonzugang von zwei Schlafzimmern im OG. Überdachte Terrasse und schön angelegter Garten mit gepflasterter Grillecke. Holzfenster mit Doppelverglasung. Im Dachgeschoss neue Kunststofffenster mit Verschattungsmöglichkeit.
Markisen an Terrasse und Balkon. Einzelgarage.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 158,7 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2004 Öl Niedertemperaturheizung
Energieklasse: E
Energieträger: Öl

Lage
In einer ruhigen und zentralen Wohngegend gelegen, präsentiert sich dieses charmante Reihenhaus mit einer exzellenten Infrastruktur.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Stadtwald. Ein Bachlauf durch die Nachbarschaft, ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen sowie der sehr gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz schaffen eine ideale Umgebung für Jung und Alt.

Fazit: Diese gepflegte Immobilie bietet ein behagliches Zuhause für eine bodenständige Familie.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.