Ehemaliges Autohaus für Weiterbetrieb oder als Entwicklungsimmobilie in zentraler, gut sichtbarer Lage

• Lage: D-76532 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Das ehemalige Autohaus befindet sich in Baden-Baden auf einem ca. 5.118 m² großen Gewerbegrundstück in verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Cité. Am Standort wurden über viele Jahre hochwertige Neufahrzeuge namhafter Automobilmarken präsentiert und verkauft.
Die Bestandsimmobilie umfasst Flächen für Verkauf und Ausstellung, Büroräume, Werkstattflächen und Lager. Damit bietet das Objekt eine gute Grundlage für einen gewerblichen Betrieb. Auch der ursprüngliche Nutzungszweck könnte nach überschaubaren Renovierungsmaßnahmen grundsätzlich wieder aufgenommen werden. 
Darüber hinaus liegt ein besonderer Reiz dieser Liegenschaft in ihrem Entwicklungspotenzial. Aufgrund der gut angebundenen und sichtbaren Lage eignet sich das Grundstück auch für eine zukunftsorientierte Neuordnung als Gewerbestandort, gegebenenfalls in Verbindung mit einer wohnwirtschaftlichen Nutzung.
Für das Areal besteht kein qualifizierter Bebauungsplan, sodass eine mögliche Neubebauung nach § 34 BauGB auf Grundlage der Umgebungsbebauung zu beurteilen wäre.

Ein weiterer interessanter Aspekt: Ein über das Grundstück verlaufender Gewerbekanal kann nach aktuellem Planungs- und Sachstand zurückgebaut werden. Nach derzeitiger Auskunft zeigt sich die Kommune sowohl für den Rückbau als auch für die damit verbundenen Kosten verantwortlich.

Ausstattung
- Ebenerdiges Gewerbegrundstück mit 5.118 m² Größe
- Ausstellungsfläche für Automobile oder ähnliche Wirtschaftsgüter
- KFZ-Werkstatt
- Lagerhallen
- KFZ-Abstellflächen

Energieausweis: in Vorbereitung

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Wohn- und Gewerbelage im Baden-Badener Stadtteil Cité, unweit des großen Einkaufszentrums. Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als ideal bewertet werden.
Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5, die neue B3 sowie die Anbindung an den Bahnhof Baden-Baden sind direkt und auf kurzem Weg erreichbar.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.