Drei vermietete Einheiten eines Wohn- und Geschäftshauses mit ca. 300 m² auf 3 Etagen.

• Lage: D-76532 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen drei von insgesamt vier Etagen eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1890.
(Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Pizzeria) gehört nicht zum Angebot.)

Die angebotenen Einheiten verteilen sich wie folgt:

1. Obergeschoss – Gewerbefläche (ca. 103 m², 4 Räume)
Langfristig und solide an eine Kanzlei vermietet. Die Fläche wurde 2014 renoviert, inklusive neuer Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung. Böden: Parkett, im Flur sowie Bad und Küche Vinylböden. Sehr gepflegter Zustand.

2. Obergeschoss – Wohnung (ca. 103 m², 4 Zimmer, 1 Balkon)
Seit über 50 Jahren an eine ältere Dame vermietet. Einzige unsanierte Einheit im Haus. Der Zustand ist entsprechend renovierungsbedürftig, aber mit stabilem Mietverhältnis.

3. Obergeschoss – Wohnung (ca. 103 m², 4 Zimmer)
Die Wohnung wurde 2001 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen liegt Laminat, in Küche, Flur und Bad ein robuster Vinylboden. Auch diese Wohnung ist aktuell nachhaltig vermietet. Die Kunststofffenster sind mit einer doppelten Isolierverglasung ausgestattet.

Lage
Das direkte Umfeld ist lebendig und geprägt von einer guten Mischung aus Geschäften und Gastronomie. Gegenüber befindet sich ein Supermarkt, dazu kommen Restaurants, Bäckereien und verschiedene Dienstleister. Die Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und eine sehr unkomplizierte Erreichbarkeit für Mieter und Kunden. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen direkt vor dem Haus und sorgen für eine optimale Anbindung innerhalb Baden-Badens.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 165,1 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Energieklasse: F
Energieträger: Gas und Strom

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.