Design trifft Komfort: 2-Zimmer-Premium-Wohnung im 3. OGmit 94 m² Wohnfläche und 2 Tiefgaragen-Stellplätze.

• Lage: D-76530 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Sehr exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit 94 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Modern, luxuriös, ikonisches Innendesign und mit einem beeindruckenden Ausblick.
Die erhöhte Lage, das ruhige Gartenensemble der Wohnanlage und die hochwertige Architektur schaffen ein Wohnambiente auf erstklassigem Niveau.

2024/25 erhielt die Wohnung ein ikonisches Upgrade: Umwandlung von drei in zwei großzügige Zimmer sowie Einsatz exzellenter Materialien inklusive maßgefertigter Küche.

Ideal für alle, die Anspruch, Komfort und ein besonderes Wohngefühl in direkter Nähe zur Innenstadt suchen.

Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Diese können optional zum Preis von jeweils 25.000 € erworben werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis (für das Haus 3)
Energieverbrauch: 47,2 kWh/m²a / Energieklasse A
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Energieträger: Fernwärme

Lage
Sprichwörtlich „direkt vor der Haustür“ befindet sich die Fußgängerzone und das berühmte Kurhaus mit Casino. Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.