Charmantes Einfamilienhaus – ruhig gelegen mit Südgarten. 144 m² Wohnfläche. Grundstück 475 m².hl-Schuchsfeld mit traumhaftem Garten, Garage und Stellplatz. Ideal für Familien.

• Lage: D-76461 Muggensturm
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, präsentiert sich jedoch noch im Stil der 1970er Jahre und bietet eine ideale Grundlage für eine Neugestaltung nach eigenen Wünschen. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten, eine abgeschlossene Küche, ein weiteres Wohn- und Fernsehzimmer sowie ein Gäste-WC. Die Fliesenböden in allen Räumen des Erdgeschosses sind unterschiedlich gestaltet und spiegeln den Stil der Bauzeit wider. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei einen Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bieten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Parkettböden verleihen den Schlafräumen im Obergeschoss eine warme Wohnatmosphäre.
Eine solide Treppe aus Holz unterstreicht den Charme des Hauses.
Das Untergeschoss bietet einen Hobbyraum, sowie zwei Kellerräume, einer davon als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein separates Duschbad mit WC ergänzt das Kellergeschoss.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten in Süd-Ausrichtung, der ideale Bedingungen für sonnige Stunden bietet.
Sowohl die geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb als auch der Keller verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Ausstattung
Einbauküche. Zwei Bäder. Eines mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC und ein Duschbad mit WC im Kellergeschoss.
Ölzentralheizung. Alufenster mit Doppelverglasung.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 254,1 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1993
Energieklasse: H
Lage

Die Gemeinde Muggensturm liegt malerisch eingebettet in die Rheinebene zwischen Karlsruhe und Baden-Baden und zählt rund 6.200 Einwohner. Die familienfreundliche Atmosphäre, kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, macht den Ort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die Nachbarstädte Rastatt und Ettlingen sind die Autobahn A5, der ICE-Bahnhof Baden-Baden sowie der Baden-Airport leicht erreichbar. Damit bietet Muggensturm eine optimale Erreichbarkeit.

Fazit:

Die perfekte Kombination aus solider Substanz, gepflegtem Zustand und Gestaltungsspielraum. Ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.