3-Zimmer-Wohnung (ca. 94 m²) in bester Halbhöhenlage oberhalb des Kurhauses – mit Weitblick, zwei Balkonen, Aufzug und TG-Platz.

• Lage: D-76530 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1980.
Die Anlage besteht aus zwei verbundenen Gebäuden mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen und liegt auf einem parkähnlichen Hanggrundstück oberhalb der Lichtentaler Allee.
Die Wohnung wurde vor zwei Jahren umfassend und sehr aufwendig saniert. Heute präsentiert sie in einem technisch und optisch hervorragendem Zustand.
Auf ca. 93,7 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, eine separate Wohnküche, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Zwei Zimmer verfügen über Balkone mit sonniger Süd- bzw. Ostausrichtung und beeindruckendem Blick über die Stadt bis hin zum Baden-Badener Hausberg Merkur.
Wohnräume und Küche sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, Bad und Gäste-WC mit Fliesenboden. Eine per App steuerbare Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme mit smarter Kontrolle.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage; von dort gelangt man bequem mit dem Aufzug direkt zur Wohnetage.

Ausstattung
Aufzug. Neuwertige Einbauküche mit Markengeräten. Badezimmer mit Fenster, bodenebener Dusche und Badewanne. Gäste-WC. Holzfenster mit Isolierverglasung und Holzschlagläden zur Verdunklung. 2 Balkone. Tiefgaragenstellplatz. Per App steuerbare Fußbodenheizung.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 152,8 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1999

Lage
Diese sehr gute und bevorzugte Lage oberhalb des Stadtzentrums von Baden-Baden ist aufgrund der direkten Nähe zur Lichtentaler Allee und der Bäder- und Kureinrichtungen besonders reizvoll.
Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bezeichnet werden. Eine Busanbindung besteht direkt vor der Wohnanlage. Der Baden-Airpark mit täglich nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden, sind direkt und auf kurzem Weg erreichbar.

Fazit: 
Eine Wohnung mit fantastischer Fernsicht in zentrumsnaher Lage von Baden-Baden mit neuester Technik-Ausstattung.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.