Architektonisch anspruchsvolle Wohnung am Annaberg. 2 Balkone. 2 Bäder. 140 m². 2 TG-Stellplätze.

• Lage: D-76530 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese moderne und architektonisch anspruchsvolle Wohnung befindet sich in einer stilvollen und hochwertig ausgestatteten Wohnanlage aus dem Jahr 2011 in naturverbundener Lage am Annaberg in Baden-Baden.
Mittelpunkt der 141 m² Wohnfläche bildet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Die Wohnung verfügt weiter über zwei Bäder, ein Schlafzimmer und ein Büro bzw. Gästezimmer. Bodentiefe Panoramafenster mit 3-fach Verglasung lassen die Räume sonnig und hell erstrahlen. Eine große Loggia mit Blick ins Grüne und ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohn- Essbereich um sonnige und geschützte Außenareale. Der hier angebotene Wohnungskaufpreis versteht sich zzgl. zwei XL-Tiefgaragenstellplätze à 25.000 Euro.

Ausstattung
Moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten und Kochinsel. Abstellraum neben Küche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Kontrollierte Be- und Entlüftung. Bodengleiche Duschen in beiden Bädern. Eines mit zusätzlicher Badewanne. Hochwertige Armaturen, Toiletten und Waschbecken. Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke. Zentralheizung/Gasbrennwertkessel im Keller. Solarthermische Anlage auf dem Dach. Drei-Scheiben-Isolierverglasung in bodentiefen Holzfensterrahmen. Elektrische Rollläden. Wohnungstür in einbruchhemmender Qualität mit Sicherheitsschloss und Mehrfachverriegelung. Videogegensprechanlage mit Farbmonitor. Zwei Tiefgaragenstellplätze im XL-Format. Kellerraum. Barrierefreier Zugang zu Wohnung, Kellerraum und Tiefgarage.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 57,3 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2011

Lage
Fußläufig angrenzend an die Immobilie befinden sich das "Paradies", eine Wasserspielanlage nach dem Vorbild italienischer Renaissancegärten und die Talstation des Baden-Badener Hausbergs „Merkur“. In diese reizvolle Topographie zwischen pittoresken Wassertreppen und einmaligen Felswänden schmiegt sich diese exklusive Wohnanlage. Hier beginnt das leicht hügelige Freizeitgebiet mit all seinen einmaligen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, ausgewiesenen Mountainbike-Strecken und abwechslungsreichen Jogging Wegen.

Fazit: Eine moderne Wohnung in exklusivster Lage von Baden-Baden.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.