Zeitlose Eleganz trifft auf modernen Luxus: Stadtvilla der Extraklasse.

• Lage: D-76530 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese exquisite Stadtvilla mit charakteristischen Gesimsen und einem Sockel aus edlem Sandstein wurde ursprünglich zwischen 1923 und 1930 erbaut. Nach einer anspruchsvollen Kernsanierung, die sich durch geschmackvolle Details und ein designorientiertes Konzept auszeichnete, präsentiert sich die Villa aktuell in einem Zustand, der höchsten Ansprüchen genügt.

Die reine Wohnfläche von circa 370 m² sowie die Nutzfläche von etwa 90 m² verteilen sich auf insgesamt 4 Wohnetagen, eingebettet auf einem Grundstück von 524 m².

Die harmonische Auswahl und perfekte Abstimmung aller Materialien verleihen der Villa nicht nur technisch, sondern auch ästhetisch einen herausragenden Charakter.

Besonders beeindruckend ist der großzügige Loftbereich mit angrenzendem Wintergarten und offenem Kamin im Erdgeschoss mit etwa 200 m² und einer beachtlichen Raumhöhe von 3,2 m.

Diesem angeschlossen befindet sich die offene Bulthaup Küche mit riesigem Küchenblock, ausgestattet mit besten Gaggenau- und Zug-Geräten und einer Abzugshaube von Berbel.

Die bodentiefe Fensterfront zum Garten lässt sich vollständig öffnen und erweitert die Wohnfläche um ein behagliches Außenareal.

Weiße Holz-Innenfensterläden von JASNO verleihen dem loftartigen Wohnsaal, seinen einmaligen Charakter.

Das klimatisierte Obergeschoss beeindruckt mit einem Schlafzimmer inklusive beachtlichem Ankleidezimmer und direktem Zugang zu der mit Edelholz beplankten 55 m² großen Dachterrasse. Diese ist mit einem elektrisch ausfahrbaren Sonnenschutz-Segel ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer mit Balkon sowie ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne komplettieren diese Etage.

Im ebenfalls klimatisierten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Wohnzimmer mit einer Wendeltreppe zum einem kleinen Giebelatelier.

Das Souterrain umfasst ein Fitness-Studio, einen Saunabereich mit elektrischem Sternenhimmel, eine Klafs Sauna mit Sanarium und Fußbodenheizung, einen Weinkeller sowie Hauswirtschaftsraum, Serverraum und Heizungskeller.

Ausstattung
Anlage für Wasserenthärtung mit Wasserstopp-Funktion, hochwertige Designerlampen von Ingo Maurer, Lichtschalterserie von Jung aus Edelstahl, hochwertige Einbauschränke und Regale, Alarmanlage mit Polizeiaufschaltung, Garten mit erstklassiger Bewässerungsanlage und geschmackvoller Illumination, LAN/WLAN Strukturverkabelung auf allen Ebenen mit einer Netzwerkzentrale im Keller. Einseitig verspiegelte Eingangstür. Stellplatz und Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Wallbox.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 110,2 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Energieträger: Erdgas
Energieklasse: D

Lage
Die exklusive Villa liegt in einer ruhigen, zentralen Wohngegend mit bester Anbindung in direkter Nähe zum Waldrand und dem dort gelegenen Waldschloss. Fußläufig ist das weltberühmte Festspielhaus in ca. 10 Minuten, die Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Anbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz sind in fußläufiger Entfernung bestens gegeben.

Fazit
Diese bezaubernde Stadtvilla ist ein Juwel von unvergleichlicher Qualität und Raffinesse. Eine einmalige Gelegenheit, die höchsten Ansprüche an Wohnkultur und Luxus zu erfüllen, und eine seltene Perle auf dem Immobilienmarkt Baden-Badens.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.