Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in saniertem Altbau mit Garage und Stellplatz. Innenstadt Baden-Baden. Dachterrasse.

• Lage: D-76530 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung 
Diese zeitgemäße und gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines charmanten Hinterhauses aus dem Jahr 1925. Die Hanglage des Anwesens sorgt für einen herrlichen Weitblick.
Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² steht viel Raum zur Verfügung, um ein modernes Wohnkonzept nach Ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnebene auf Höhe des Eingangs beeindruckt mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich und offener Küche, einem Schlafzimmer, einem zeitgemäßen Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung und einem separaten Gäste WC. Die großzügige Dachterrasse ist über den Wohn- und Küchenbereich zugängig.
Auf der oberen Wohnebene befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus lediglich 4 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine effiziente Verwaltung aus. Ein kleines, familiäres Umfeld, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet – ein Aspekt, der zusätzliche Wertstabilität und eine interessante Investitionsperspektive bietet.

Die Wohnung verfügt über eine Garage und einen Stellplatz.
Das Hinterhaus bietet eine besondere Option für seine zukünftigen Bewohner: die Nutzung eines Aufzugs, der von der Straße direkt bis zur Höhe des Hinterhauses führt. Derzeit wird dieser Aufzug ausschließlich von den Bewohnern des Vorderhauses genutzt. Jedoch besteht die Möglichkeit, eine Vereinbarung in der WEG zu treffen, auch als Bewohner des Hinterhauses Zugang zu dieser Annehmlichkeit zu erhalten.

Ausstattung:
4 Zimmer, ca. 105 m², Terrasse. Laminatböden und Granit. Garage/Stellplatz. Separater Eingang. Rollläden. Gas-Etagenheizung. Bad mit Wanne und Duschvorrichtung.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 147,23 kWh/m²a
Energieklasse: E
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Energieträger: Gas

Lage
Direkte Innenstadtlage nahe dem Augustaplatz. Sprichwörtlich „direkt vor der Haustür“ und fußläufig erreichbar befinden sich sämtliche Kultur- und Freizeitangebote Baden-Badens.

Die Verkehrsanbindung in Baden-Baden kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Fazit: Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Komfort zu einem einladenden Zuhause.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.