Architekten-Villa im Bauhausstil. Ca. 373 m² Wohn-/Nutzfläche. 488 m² Grundstück. Einliegerwohnung. Doppelgarage.

• Lage: D-76532 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese stilsicher geplante und bestens durchdachte Architekten Villa kann sich mit internationalen Design-Standards messen. Im angelehnten Bauhausstil geplant, wurde sie 2011 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet und durch den heutigen Eigentümer im den Jahren 2018-2020 nochmals höherwertig ausgestattet. Das 488 m² große Grundstück liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße im jungen und modernen Stadtteil Cité in Baden-Baden. Innen wie außen spiegelt der minimalistische Stil Luxus und Moderne. Die ca. 309,96 m² reine Wohnfläche sind großzügig geplant und erstrecken sich über drei Wohnebenen. Helle Bodenfliesen, großflächige und zum Teil bodentiefe Fenster sowie der puristische Baustil vereinen einen Wohncharakter von Weite und Transparenz.
Das einladende Entrée des Hauses besticht durch geräumige, klare Eleganz und einen begehbaren Garderobenbereich mit hochwertigen Einbaumöbeln. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft mit einer offenen Designer-Küche samt auserlesener Markengeräte und großer Kochinsel, ein Höchstmaß an modernem Wohnkomfort. Ein überdachter Balkon erweitert diesen Bereich nochmals um einen stattlichen Außenbereich. Das Obergeschoss begeistert durch seine großartig durchdachte Raumaufteilung. Der Master-Schlafbereich verfügt über einen Balkon, ein Ankleidezimmer und ein luxuriöses Bad en Suite mit Badewanne, bodenebener Dusche, Waschtisch und WC. Für Kinder und/oder Gäste befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Schlafzimmer mit Balkon und einem separaten Badezimmer mit ebenfalls bodenebener Dusche und WC. Ein weiteres Highlight bietet das Untergeschoss. Es ist über das innenliegende Treppenhaus als auch über einen eigenen Hauszugang erreichbar. Dieser Wohnbereich, mit insgesamt drei Räumen, kann als separate Einliegerwohnung, als auch als Büro oder Fitnessbereich genutzt werden. Eine große, zum Teil überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten, erweitert auch diesen Bereich um ein großzügig nutzbares Außenareal. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres (drittes) Badezimmer mit einer bodenebenen Dusche und WC.

Ausstattung
488 m² Grundstück. Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten. Im gesamten Haus befinden sich hochwertige Einbauschränke mit viel Stauraum. Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regelbar. Alarmanlage mit Kameraüberwachung. Gäste-WC im Erdgeschoss mit schwarzer Lackdecke. Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten. 3-fach isolierverglaste Fenster. Insektenschutzgitter vor den Balkontüren. Glasfaseranschluss vorbereitet. Jalousien/Rollos. In den Decken eingelassene Leuchten im gesamten Haus verteilt. Klimaanlage in den Schlafzimmern im Obergeschoss. Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb für zwei SUVs sowie mit angeschlossenem Lager-/Abstellraum.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 70,9 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Lage
Baden-Badens Stadtteil Cité entwickelte sich in den letzten Jahren immer mehr zu einem jungen dynamischen Stadtteil mit großartigen Perspektiven. Der seit Jahren wachsende Wohngebäude-Bestand dieses Stadtviertels vereint großzügige Altbauhäuser, Stadtvillen sowie moderne Architektur und bietet damit auf unterschiedlichsten Ebenen viel Wohn- und Lebensqualität für alle Altersgruppen. Die bestens ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen sowie der sehr gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, lassen diesen Stadtteil, bei Jung und Alt, immer begehrter werden. Baden-Baden steht für die Kombination aus idyllisch- romantisches Kleinod und dem Kulturangebot einer weltoffenen Metropole. Hier trifft große Geschichte auf modernen Lifestyle. Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden sind direkt und auf kurzem Weg erreichbar.

Fazit: Modern. Pur. Elegant. Einzigartig – dennoch zweckmäßig für das Alltägliche!

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