Ein Grundsatz der weiter Bestand hat: Lage-Lage-Lage! Einfamilienhaus mit fantastischem Fernblick über Bühl.

• Lage: D-77815 Bühl
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der vielleicht wertstabilsten und am besten besonnten Wohnlage von Bühl: „Auf der Honau“. Das von der Innenstadt und dem Johannesplatz aus fußläufig erreichbare Wohnquartier zeichnet sich seit Jahrzenten durch sein erstklassiges Wohnumfeld und seiner homogenen Nachbarschaftsbebauung aus. Der meist anderthalb-geschossige Baustil auf der Honau wurde mehrheitlich in den 1970er und 1980er Jahren in massiver Bauweise errichtet. Große Baugrundstücke mit ausreichend Platz und Raum für einen selbstbestimmten Lebensstil, garantieren seinen Bewohnern ein erstklassiges Wohnklima entlang der ruhigen Anliegerstraßen in diesem Wohnquartier. Der sogenannte „Generationswechsel“ hat hier bereits mehrheitlich stattgefunden. Sämtliche Wohnhäuser auf der Honau zeigen sich in Bestzustand!
Das 1.304 m² große Grundstück bietet seinen Bewohnern einen unverbaubaren Fernblick über Bühl. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 280 m², ergänzt um ca. 73 m² Nutzfläche und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Die Hauptwohnetage befindet sich ebenerdig zur ruhigen Anliegerstraße. Der großzügige Eingangsbereich dieser Hauptwohnebene wird durch ein Wohnzimmer im XXL-Format mit Fernblick nach Richtung Süden geprägt. Die bodentiefen Panoramafenster sorgen hier für optimale Raumbelichtung.
Die Küche mit Holzfronten und das vorgelagerte Esszimmer mit holzgetäfelten Wänden, bieten die Atmosphäre im Stil eines Chalets in den Bergen. Ein separater Schlaftrakt mit Ankleideraum sowie großzügigem Tageslicht- Badezimmer komplettieren die Hauptwohnebene.
Auf der unteren Wohnetage befinden sich neben einer vollwertigen Wohnung mit separatem Eingang, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Sauna und eine Küche. Auf dieser unteren Wohnebene befinden sich ebenfalls weitere Abstellräume sowie der Heizraum ein.
Von hier aus erstreckt sich auch der nach Süden vorgelagerte Garten mit einem überdachten Terrassenbereich, ebenso im XXL-Format.
Die geräumige Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb befindet sich auf der Hauptwohnetage und bietet dadurch einen direkten und stets trockenen Zugang ins Haus.

Ausstattung
Einliegerwohnung mit separatem Haueingang. Hochwertige Parkettböden. Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Großzügiges Baugrundstück. Garten. Terrasse. Offener Kamin. Sauna.

Energieausweis:  Bedarfsausweis
Energieverbrauch:  266,1 kWh/m²a
Energieklasse:  H
Baujahr Anlagentechnik:   1994
Heizungsart:   Gas Zentralheizung

Lage
Unweit des Bühler Stadtzentrums befindet sich das Wohngebiet „Auf der Honau“. Durch die sanfte Anhöhe genießt es einen fantastischen Fernblick und die Innenstadt mit Fußgängerzone sowie an den Johannesplatz mit seinen belebten Cafés und dem kleinen Bachlauf, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Fazit:
Smart leben auf einer Wohnebene in großzügigen Räumen und das mit reizvollem Fernblick!

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.