Doppelhaushälfte in Bühl. Ideal für Familien. 5 Zimmer, Garten, Keller, Garage und Stellplatz.

• Lage: D-77815 Bühl
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte/DHH befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage in Bühl ohne Durchgangsverkehr. Die Zugangsstraße vor der Immobilie ist verkehrsberuhigt und wurde als Wohn- und Spielstraße ausgewiesen. Die DHH ist Teil eines Wohn-Ensembles mit 4 Doppelhäusern, die im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet wurden. Sämtliche Grundstücke sind real geteilt und nicht Bestandteil einer Wohngemeinschaft (WEG). Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich über drei Wohngeschosse. Die Nutzfläche beträgt ca. 70 m² und beinhaltet eine Einzelgarage. Neben einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich und einer separaten Küche befindet sich im Erdgeschoß noch ein Gäste-WC. Der Garten mit seiner herrlichen Südausrichtung ist dem hellen Wohnraum vorgelagert. So verbinden sich Wohnraum und Terrasse zu einer harmonischen Wohneinheit. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Auf dem Grundstück, vor der Garage, ist ein Abstellplatz für einen PKW ausgewiesen, so dass auf dem eignen Grundstück zwei PKWs geparkt werden können. Ein separater Gartenzugang über den Stellplatz vor dem Haus bietet bei Garten- und Hausarbeiten einen bestmögliche Direktzugang zur Gartenfläche und somit für den Abtransport von Gartenabraum. Zusätzlich bietet ein Gartenhaus ausreichend Platz für die Lagerung von Gartengeräten, Fahrräder und Spielsachen und ergänzt somit das Gesamtkonzept einer idealen Familien-Immobilie.

Ausstattung

Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen. Laminatboden in der Küche. Diele, Bad und WC mit Fliesenbelag. Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Außenjalousien. Gas-Zentralheizung. Sauna. Garage- und Außenstellplatz. Markise. Hochwertige Insektenschutzgitter an den Schlafzimmern im Obergeschoss und der Terrassentür im Erdgeschoss. Separater Zugang zum Keller vom Garten aus.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 124 kWh/m²a
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Energieklasse: D

Lage
Die große Kreisstadt Bühl liegt direkt am Fuße des Schwarzwaldes südlich von Baden-Baden. Mit knapp 30.000 Einwohnern und rund 20.000 Arbeitsplätzen in fast 1.300 Betrieben, gehört Bühl langfristig zu den begehrtesten Standorten Deutschlands - sowohl aus wirtschaftlicher Sicht als auch aufgrund der unzähligen Angebote im Bereich Kultur, Bildung und Freizeit.
Die Stadt ist infrastrukturell durch Bundestrassen, Bahnhof und Autobahn sowie dem Baden-Airpark mit seinen täglichen nationalen und internationalen Flugverbindungen hervorragend angebunden. Diese Tatsache sorgt langfristig für einen kontinuierlichen Zuzug einer gut gestellten Bevölkerungsschicht und die Ansiedlung neuer und innovativer Gewerbebetriebe auf den dafür ausgewiesenen Gewerbeflächen.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.