Architektur und Design auf höchstem Niveau, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 148 m², Energieklasse A

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten, wenige Gehminuten vom Festspielhaus entfernt. Darüber liegt lediglich das Penthouse-Geschoss. Das 2015 errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine klare, moderne Architektur und die Energieeffizienzklasse A aus.

Bereits beim Betreten beeindruckt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mehr als die Hälfte der Wohnfläche einnimmt. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, während Manufaktur-Dielen aus Eiche und die maßgefertigte Schreinerküche mit Kochinsel und BORA-Dunstabzug den Charakter der Wohnung prägen. Vom Essbereich eröffnet sich ein schöner Blick in Richtung Stadt.

Auf ca. 148 m² verteilen sich außerdem zwei Schlafzimmer, von denen sich eines ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet, zwei Bäder mit bodengleichen Duschen sowie ein Gäste-WC. Balkon und Freisitz, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Besonders komfortabel ist der Aufzug, der von der Tiefgarage stufenlos bis vor die Wohnungstür führt. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, die Kultur und Innenstadt zu Fuß erreichen und dabei auf Komfort nicht verzichten möchten.

Preis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

• Manufaktur-Holzdielen aus Eiche
• Maßgefertigte Schreinerküche mit Kochinsel
• BORA-Dunstabzug
• Wärmegedämmte Vorbaurollläden aus Aluminium (Warema), elektrisch betrieben
• Zwei Designbäder mit bodengleichen Duschen
• Bidet im Masterbad
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
• Maßgefertigte Einbauschränke und Garderobe
• Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
• Stufenloser Zugang / barrierefrei
• Balkon und Freisitz
• Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum
• Erdgas mit Solarunterstützung

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 39,77 kWh/(m²·a)

Energieträger Erdgas und Solar

Energieeffizienzklasse A

Baujahr 2015

Die Wohnung liegt in gefragter Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Festspielhaus entfernt. Kurhaus, Lichtentaler Allee und Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in rund 100 Metern Entfernung. Der ICE-Bahnhof Baden-Baden ist rund 4 km entfernt.