Architektur und Design auf höchstem Niveau | Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden

Diese hochwertige Eigentumswohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche verbindet moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Bädern, Gäste-WC sowie Balkon und Freisitz bietet viel Platz und ein komfortables Wohnambiente.

Maßgefertigte Schreiner-Einbauten, bodentiefe Fenster, hochwertiger Eichenboden und ein Tiefgaragenstellplatz unterstreichen den gehobenen Charakter der im Jahr 2016 errichteten Wohnung. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und eine attraktive Wohnlage in Baden-Baden legen.

• Exklusiver Manufaktur-Eichenboden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrisch betriebene Rollläden
• LED-Einbaustrahler in sämtlichen Räumen
• Hochwertige Innentüren mit eleganten, innenliegenden Beschlägen
• Zwei Balkone mit hochwertigem Natursteinbelag
• Individuell gefertigte Schreiner-Designküche
• Zwei hochwertig ausgestattete Designerbäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen Cotto d’Este Bianco Natur (90 × 90 cm), bodengleiche Duschen und hochwertigen Sanitärobjekten von Duravit Happy D.2
• Maßgefertigte Badmöbel, beleuchtete Spiegelschränke mit LED-Dimmfunktion
• Zentrale Multimedia-Verteilung mit elegant im Abstellraum integriertem Technikschrank und Platz für Router bzw. Modem Netzwerktechnik – vollständig unsichtbar
• Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene

Energieverbrauchsausweis 39,77 kWh/m²a

Energieträger: Gas

Energieklasse: A

Die Wohnung liegt in direkter Nachbarschaft zum Festspielhaus Baden-Baden und der Fußgängerzone. Die günstige Lage zur Innenstadt ermöglicht weitere Synergien und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr.