Einmalige Fernsicht! Architektonisch anspruchsvolle 3 Zimmer-Wohnung. Lift. Tiefgarage.

Diese moderne und architektonisch anspruchsvolle Wohnung befindet sich in einer stilvollen und hochwertig ausgestatteten Wohnanlage aus dem Jahr 2011 in naturverbundener Lage am Annaberg in Baden-Baden. Ein Highlight dieser Wohnung sind u.a. die Fernsichten aus dem Wohn- und Schlafzimmer bis weit hinter die französische Grenze. Beeindruckende Sonnenuntergänge sind hier Programm!

Mittelpunkt der 141 m² Wohnfläche bildet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Die Wohnung verfügt weiter über zwei Bäder, ein Schlafzimmer und ein Büro bzw. Gästezimmer.

Bodentiefe Panoramafenster mit 3-fach Verglasung lassen die Räume sonnig und hell erstrahlen. Ein großer Balkon/Loggia mit Blick ins Grüne und ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohn- Essbereich um sonnige und geschützte Außenareale.

Der hier angebotene Wohnungskaufpreis versteht sich zzgl. zweier Tiefgaragenstellplätze à 30.000 Euro.

• Moderne Einbauküche mit Kochinsel und hoch wertigen Markenelektrogeräten (optional erhältlich)
• Separater Abstellraum neben der Küche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleichen Duschen
• Masterbad zusätzlich mit Badewanne
• Hochwertige Sanitärausstattung mit exklusiven Armaturen, Waschbecken und WCs
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Zentrale Wärmepumpen-Hybridheizung (Gas)
• 3-fach isolierverglaste Panoramafenster mit elektrischen Rollläden
• Wohnungseingangstür in einbruchhemmender Ausführung mit Sicherheitsschloss und 5-fach-Verriegelung
• Glasfaserhausanschluss
• Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
• Zwei XL-Tiefgaragenstellplätze
• Separater Kellerraum
• Barrierefreier Zugang zur Wohnung
• Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene

Energieausweis in Vorbereitung.
Baujahr Anlagentechnik: November 2025
Heizungsart: BOSCH Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Luftwärmepumpe

Fußläufig angrenzend an die Immobilie befinden sich das „Paradies“, eine Wasserspielanlage nach dem Vorbild italienischer Renaissancegärten und die Talstation des Baden-Badener Hausbergs „Merkur“.

In diese reizvolle Topografie zwischen pittoresken Wassertreppen und einmaligen Felswänden schmiegt sich diese exklusive Wohnanlage.

Hier beginnt das leicht hügelige Freizeitgebiet mit all seinen einmaligen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, ausgewiesenen Mountainbike-Strecken und abwechslungsreichen Jogging Wegen.