Zwei Wohnungen auf einer Etage | Eigennutzung & Kapitalanlage in Baden-Badener Innenstadt

Dieses Immobilienangebot richtet sich an Eigennutzer und Kapitalanleger.

Verkauft wird das gesamte erste Obergeschoss, bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen mit insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Die Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

• 2 unmittelbar nebeneinander liegende Wohnungen (73 und 66 m²)
• Freisprechanlage
• Holzfenster 2-fach, teilweise 3-fach verglast
• Außenrollläden in allen Räumen
• Attraktive Deckenhöhe von ca. 3 m
• Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
• Zwei Hauseingänge
• Fahrradkeller

Ein Energieausweis ist gemäß § 79 GEG aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Mitten in der Baden-Badener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Fußgängerzone, das Kurhaus, das Casino Baden-Baden sowie die Lichtentaler Allee sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit den Vorzügen einer der bekanntesten Kur- und Kulturstädte Deutschlands.

Die Verkehrsanbindung von Baden-Baden kann als hervorragend bewertet werden. Den Flughafen Baden-Airpark mit täglich nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Historischer Charakter, urbane Lage und die Freiheit, zwei Wohnungen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.