Gepflegte 4-Zimmer Maisonette Wohnung. 113 m². Balkon. Carport. BAD-Haueneberstein.

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Baden-Baden/Haueneberstein und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet und umfasst lediglich 6 Eigentumswohnungen. Hier genießt man das Privileg, in einer solide gewachsenen und bestens organisierten Eigentümergemeinschaft zu leben. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wurde von der Eigentümerin selbstgenutzt und 3 Jahre nach Fertigstellung der Wohnanlage um die obere Wohnebene erweitert. Durch die Baumaßnahme entstanden ein weiteres Schlafzimmer mit viel Stauraum in den Dachschrägen sowie ein Duschbad mit Tageslicht.
Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem Kaminofen, eine abgeschlossene Küche, ein kleines Büro/Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste WC.
Der großzügige Balkon mit Südausrichtung ist sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein überdachter Carport. Der Carport befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.

Ausstattung
Kaminofen. Fliesen- und Teppichböden. Badezimmer mit Badewanne und ein Duschbad. Separates Gäste-WC. Balkon mit elektrischer Markise. Helle Einbauküche. Gegensprechanlage. Größtenteils Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung. Außenrollläden. Abstellraum in der Wohnung. Kellerraum. Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum. Ebenerdiger Fahrradabstellraum. Elektroheizung.

Lage
Die direkte Nähe zu Baden-Baden, mit seinen kulturellen Angeboten und die gute Verkehrsanbindung machen Haueneberstein zu einem begehrten Stadtteil der berühmten Bäderstadt. Das Stadtzentrum Baden-Baden liegt mit 5,5 km in unmittelbarer Nähe und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch dem PKW schnell zu erreichen. Seine bestens ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten und Grundschule mit Ganztagsangebot macht diesen Stadtteil, bei Jung und Alt, sehr begehrt.
Die Verkehrsanbindungen an die Autobahn A5, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Baden-Airpark sind als ideal zu bezeichnen.

Energieausweis:  Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:  90,6 kWh/m²a / Klasse C
Baujahr Anlagentechnik:   1989
Energieträger:  Strom
Heizungsart:   Elektro-Nachtspeicheröfen

Fazit
Eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden/Haueneberstein.