Neuwertige und zentral gelegene 3-Zimmer Wohnung in Bühl. 105 m². Lift. Balkon. Einzel-Garage und KFZ-Stellplatz.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine harmonische Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente. Ein geräumiger Lift sorgt für einen barrierefreien Zugang allen Wohnetagen und der Kellerebene. Errichtet im Jahr 2010 in massiver Bauweise, umfasst das Gebäude lediglich 6 exklusive Wohneinheiten. Die vorliegende Wohnung wurde seit ihrer Fertigstellung nur temporär als Ferienwohnung genutzt, was ihren beinahe neuwertigen Zustand unterstreicht.
Mit ca. 95 m² reiner Wohnfläche und einem großzügigen Balkon in herrlicher Südwest Ausrichtung mit ca. 16,5 m² Fläche, verfügt diese Wohnung über viel Raum für die Realisierung eines modernen Wohnstils. Weiße, zum Teil bodentiefe Fenster sorgen für maximales Tageslicht und bestens belichtete Wohnräume.
Badezimmer, WC und Küche sind mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschbecken, ein separates WC und eine geräumige Diele sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Garage und ein Stellplatz.

Ausstattung
Aufzug. Laminatböden und Fliesen. Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Fußbodenheizung in Bad und Küche. Separates WC mit Tageslicht. Sehr großer Balkon. Hochwertige weiße Einbauküche. Video-Gegensprechanlage. Außenrollläden. Abstellraum in der Wohnung. Kellerraum. Weiße Kunststofffenster mit Schallschutz (zum Teil bodentief) mit Doppelverglasung. Aufzug. Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller. Einzel-Garage mit vorgelagertem KFZ-Stellplatz. Gas-Zentralheizung mit solarthermischer Anlage für Warmwasseraufbereitung.

Energieverbrauchsausweis 59,7 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas
Energieklasse: B
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

Lage
Bühl, eine große Kreisstadt am Fuße des Schwarzwaldes südlich von Baden-Baden, bietet mit ihrer erstklassigen Infrastruktur und den zahlreichen kulturellen, bildungs- und freizeitbezogenen Angeboten einen attraktiven Lebensraum. Die exzellente Anbindung durch Bundesstraßen, Bahnhof, Autobahn und den nahegelegenen Baden-Airpark unterstreicht Bühls Rolle als begehrter Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Fazit
Eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in Bühl zur barrierefreien Eigennutzung oder als Kapitalanlage.