Exklusives Einfamilienhaus im Bauhausstil mit Pool, Photovoltaik und großem Freizeitgrundstück in Kuppenheim.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in angelehntem Bauhausstil befindet sich in absolut ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Kuppenheim, mit beeindruckender Aussicht über die Rheinebene in die französischen Vogesen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2019 in massiver Bauweise errichtet und mit zukunftsweisender Haus- und Energietechnik ausgestattet. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Zuhause ohne Modernisierungsbedarf – mit einem durchdachten Wohnkonzept.
Charakteristisch für diese Immobilie im Bauhausstil sind der offene Wohn-Essbereich, der direkt an die Aussichtsterrasse mit Außenpool angrenzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² bietet das Haus großzügige und funktional ausgedachte Grundrisse für Single-Haushalte mit Home-Office, Paare oder Familien mit Kind.
Zum Hausgrundstück gehört ein direkt angrenzendes 1.239 m² großes Wiesen- und Freizeitgrundstück.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich wird geprägt von einer Diele mit angrenzendem Gäste-WC und leitet Sie in den offenen und großzügigen Wohn-Essbereich weiter. Die offene Küche mit Weinklimaschrank deckt sämtliche Anforderungen an eine moderne Einbauküche hinsichtlich des Designs und der Funktionalität ab. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit großzügigem Außenpool, bester Besonnung und herrlicher Aussicht. Eine zweite überdachte Frühstücksterrasse befindet sich auf der Süd-Ost-Seite des Gebäudes.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und WC. Ein weiterer offener Wohnbereich könnte ohne großen Aufwand zu einem dritten Schlafzimmer umgebaut werden. Ausstattung & Technik Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher. Auf dem Flachdach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit angeschlossenem Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung.

• Massive Bauweise (Baujahr 2019)
• Ruhige Ortsrandlage in Sackgasse
• Hausgrundstück 692 m², 1.239 m² Wiese/Freizeitgrundstück
• Terrasse mit direktem Zugang zum Außenpool
• Zweite Terrasse mit Überdachung und Verschattung
• Fußbodenheizung
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Klimaanlage
• Bodentiefe Fenster in Wohnräumen
• Elektrische Jalousien
• Zentralheizung/Luft-Wärme-Pumpe mit Pufferspeicher
• Photovoltaikanlage mit 9 kWp Leistung und 10 kW Batteriespeicher
• Außenpool mit separater Luft-Wärme-Pumpe, Poolabdeckung
• Doppel-Garage mit Wall-Box
• Smart-Home-Steuerung über App, LAN-Netzwerk
• Glasfaseranschluss
• Alarmanlage

Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 12,7 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2019 (Luft-Wärme-Pumpe)
Energieklasse: A+

Die Stadt Kuppenheim im Landkreis Rastatt verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die durch ihre strategische Lage im Murgtal und die Nähe zu Rastatt und Karlsruhe geprägt ist. Besonders reizvoll gilt die Aussichtslage am Frauberg mit direkter Nähe zu Natur- und Erholungsflächen.
Kindergarten, Grund- und Realschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem am Ort erreichbar.

Die Anbindung an die B3 und A5 ist sehr gut, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand, die hochwertige Ausstattung und die zukunftsorientierte Energietechnik.
Eine Immobilie mit höchstem Wohnkomfort – bezugsfertig und langfristig attraktiv.