Einfamilienhaus mit modernster Haustechnik von LOXONE, Klima, Be-und Entlüftung & Poolvorbereitung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in angelehntem Bungalow-Stil befindet sich in zentraler Wohnlage von Malsch. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 komplett kernsaniert und mit hochwertigster Haus- und Datentechnik der Marke Loxone ausgestattet. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Zuhause ohne Modernisierungs-bedarf – mit einem hoch-entwickelten und durchdachten Wohnkonzept. Die Hauptwohn-fläche und der Lebensmittelpunkt befinden sich im Hochparterre. Im Untergeschoss befindet sich ein zweiter Wohn- und Gästebereich mit separater Zugangsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² bietet das Haus großzügige und funktional ausgedachte Grundrisse Haushalte mit Home-Office, Paare oder Familien mit Kindern. Die Gartenfläche für Freizeitaktivitäten oder Zier- und Nutzgarten beträgt ca. 250 m².

• Komplette Kernsanierung 2019
•  Zwei Bäder
• Hausgrundstück 615 m²
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten 
• Separater Hauszugang zur Einliegerwohnung 
• Fußbodenheizung 
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Elektrische Jalousien 
• Klimaanlage 
• Bodentiefe Fenster in Wohnräumen 
• Zentralheizung/Luft-Wärme-Pumpe mit Pufferspeicher, Kontrollierte Be- und Entlüftung 
• Doppel-Garage mit Zugang zu HWR 
• LOXONE Smart-Home-Steuerung, LAN-Netzwerk, Alarmanlage/Kamera 
• 2 Wallboxen (Garage, Hof) 
• Pool-Vorbereitung 
• Brunnen 
• Glasfaseranschluss liegt an Grundstücksgrenze

Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 26,5 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2019 (Luft-Wärme-Pumpe)
Energieklasse: A+

Malsch – attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort
Die Gemeinde Malsch liegt im südlichen Teil des Landkreises Karlsruhe, zwischen den Städten Karlsruhe und Rastatt, am Fuße des Schwarzwaldes. Die verkehrsgünstige Lage und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen Malsch zu einem attraktiven Wohnstandort und zugleich zu einem gefragten Standort für Handel, Gewerbe und Industrie.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B 3 sowie die Autobahn A 5 sind Karlsruhe, Rastatt und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Gemeinde verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist über den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Damit bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Karlsruhe als auch in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Auch hinsichtlich der Bildungs- und Betreuungsangebote ist Malsch gut aufgestellt. In der Gemeinde stehen mehrere Grundschulen, die Hans-Thoma-Schule als Gemeinschaftsschule sowie ein privates sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsmodellen, einschließlich Kleinkind- und Ganztagsbetreuung.
Für den täglichen Bedarf stehen in Malsch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute örtliche Infrastruktur zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein umfangreiches Vereins-, Freizeit- und Kulturangebot. Auch das örtliche Freibad sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Malsch überzeugt mit ca. 197 m² Wohnfläche, modernster Loxone-Haustechnik und einem durchdachten Wohnkonzept. Mit seinem flexiblen Raumangebot, dem separaten Wohn- und Gästebereich sowie dem gepflegten Garten bietet es ein bezugsfertiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort für Paare und Familien.