Energetisch bestens ausgestattetes Einfamilienhaus. Ca. 220 m² Wohnfläche. Außenpool. Doppel-Carport.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Ottersweier. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch weiterentwickelt.

Das Ergebnis ist ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Modernisierungsbedarf – mit durchdachtem Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und einer gelungenen Verbindung aus zeitgemäßem Design und energieeffizienter Technik.

Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² bietet das Haus großzügige und funktionale Grundrisse. Der offene Wohnbereich, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein hoher Anspruch an Komfort machen die Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für modernes Arbeiten im Homeoffice.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt mit einer großzügigen Diele. Geprägt wird das Erdgeschoss durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, sowie ein Gästezimmer mit Gäste-WC inkl. Dusche.

Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten mit Außenpool. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien schaffen helle Räume und ermöglichen gleichzeitig eine individuelle Beschattung.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und WC.

Ausstattung & Technik:
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Pufferspeicher (Anlagentechnik aus 2021). Die Anlage ist an das Erdgasnetz angeschlossen.

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung unter dem Parkett für zusätzlichen Wohnkomfort.

Auf dem Satteldach befindet sich eine Photovoltaikanlage (ca. 7 kWp) mit Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung sowie eine solarthermische Anlage zur Beheizung des Pools.

• Massive Bauweise (Baujahr 2000)
• Ruhige Ortsrandlage in Sackgasse
• Grundstück ca. 556 m², Wohnfläche ca. 220 m², Nutzfläche ca. 47 m²
• Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
• Terrasse mit direktem Zugang zum Außenpool
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
• Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
• Zentralheizung mit Pufferspeicher (2021)
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2021)
• Wallbox für Elektrofahrzeuge (2021)
• Modernisiertes Badezimmer (2024)
• Außenpool mit Gegenstromanlage, Solarheizung und Poolabdeckung (2018)
• Sauna
• Doppel-Carport
• Abstellraum ca. 25 m²
• Tiefbrunnen für Gartenbewässerung

Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 98,0 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2021 (Gas-Brennwert)
Energieklasse: C

 

Hatzenweier ist ein Ortsteil der Gemeinde Ottersweier bei Bühl und liegt am Rand der Rheinebene mit direkter Nähe zu Natur- und Erholungsflächen.
Kindergarten, Grund- und Werkrealschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Bühl und Sasbach.
Die Anbindung an die B3 und A5 ist sehr gut, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand, die hochwertige Ausstattung und die zukunftsorientierte Energietechnik.
Eine Immobilie mit hohem Wohnkomfort – sofort bezugsfertig und langfristig attraktiv.